1、商品房倒塌造成他人損害的，由建設單位與施工單位承擔連帶責任。建設單位、施工單位賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。

2、因其他責任人的原因，建筑物、構筑物或者其他設施倒塌造成他人損害的，由其他責任人承擔侵權責任。

住房倒塌的原因有哪些

1、房齡太大：中國絕大部分住宅都是最近幾十年建造的，尤其是商品房改革之后，房地產市場獲得了迅猛發(fā)展。從理論上說，這些房子普遍房齡不長，安全性能應該比不錯。但實際上，由于原材料質量、建筑工藝、施工水平、質量控制等方面存在的問題，普通住宅的實際使用年限普遍偏短。而一些建造年代比較早的住宅，當前也已逐步進入了報廢期，成為危房。

2、隨意改造住房：很多住房使用者在對住房結構沒有完全認識的情況下，就對住房進行隨意的改造。比如現(xiàn)在不少用戶都將陽臺改造成了廚房，在陽臺上堆放過多重物，破壞了住房原本的穩(wěn)定性，所以才會有很多樓房出現(xiàn)“掉陽臺”現(xiàn)象。

3、地基不牢：地質勘探一般是住房建設中重要的一環(huán)，“高樓大廈平地起”，如果地基不牢，房子倒塌的可能性就越大。以郴州為例，郴州地下的地質狀況非常復雜，是典型的喀斯特地貌，地下溶洞、地下河、暗流非常多，如果在勘探不到位時，非常容易出現(xiàn)各種地基、打樁方面的問題。不僅如此，在勘探時還要考慮地下河的埋深、寬度和深度，溶洞上部巖層的厚度和完整程度，地表下土層的性質，擬建建筑物的結構類型、荷載大小、長寬高尺寸等等。