推遲收房是否繳納違約金需要看開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂的合同，若是其中有規(guī)定，則需要按照合同處理;若沒(méi)有規(guī)定，則根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行商議。通常，開(kāi)放商會(huì)在規(guī)定收房日期前通知業(yè)主收房，一時(shí)沒(méi)有時(shí)間收房不會(huì)產(chǎn)生違約金，但若是過(guò)了合同約定的交付期后再去辦理收樓，物業(yè)公司有權(quán)收取合同約定交付期后的物業(yè)管理費(fèi)和滯納金。

收房要注意哪些事項(xiàng)?

1、查看交房日期是否逾期。開(kāi)發(fā)商交房的時(shí)候，會(huì)給業(yè)主發(fā)一份入住通知書(shū)，大家在接到入住通知書(shū)之后，首先要翻出購(gòu)房合同看一下開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有如期交房(不用翻合同也可以，相信交房這么重要的事一般都不會(huì)忘記的)。如果開(kāi)發(fā)商高于了交房期限，就要提出相關(guān)的處理意見(jiàn)或者按照合同規(guī)定索要賠償，并等待開(kāi)發(fā)商的回復(fù)，根據(jù)答復(fù)決定要不要收房。其次，一定要按照合同上約定的時(shí)間前去驗(yàn)房收房。這里給大家一個(gè)建議，就是不要在交房時(shí)間的頭兩天來(lái)收房，因?yàn)槟莾商焱瑫r(shí)來(lái)收房的人肯定很多，陪同驗(yàn)房的人就會(huì)很忙，沒(méi)有很長(zhǎng)的時(shí)間陪你仔細(xì)的看完房子，所以建議往后推幾天，但也不要卡在截止日期。

2、先驗(yàn)房再辦理其他手續(xù)。很多開(kāi)發(fā)商急著回收資金投入下一批工程建設(shè)，所以會(huì)讓業(yè)主先辦其他手續(xù)，交完費(fèi)再去驗(yàn)房。但這其實(shí)是一種違規(guī)的做法，業(yè)主有權(quán)利要求先驗(yàn)房再收房。驗(yàn)房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)任何問(wèn)題可以寫(xiě)在驗(yàn)房單上，給開(kāi)發(fā)商簽收并要求其解決。如果先辦完了手續(xù)，開(kāi)發(fā)商少了一重顧忌，很可能就會(huì)逃避責(zé)任，以后住房質(zhì)量不過(guò)關(guān)可能就沒(méi)有辦法得到賠償。

3、簽訂一份繳納契稅的補(bǔ)充協(xié)議。契稅是一個(gè)很重要的東西，繳納契稅也是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主最容易產(chǎn)生矛盾和糾紛的一個(gè)環(huán)節(jié)。開(kāi)發(fā)商會(huì)以不給業(yè)主辦理入住手續(xù)為要挾，要求業(yè)主先交納契稅、交易手續(xù)費(fèi)之類的費(fèi)用。很多人被這樣一威脅就屈服了，都不會(huì)仔細(xì)想一想這種做法背后有沒(méi)有原因。開(kāi)發(fā)商之所以這樣做，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有辦理下來(lái)之前要為業(yè)主承擔(dān)階段性擔(dān)保責(zé)任。業(yè)主不愿意先繳納這些費(fèi)用的原因是害怕開(kāi)發(fā)商擅自挪用。雙方就這樣僵持不下，其實(shí)這個(gè)問(wèn)題解決起來(lái)很簡(jiǎn)單，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議上寫(xiě)明雙方需要承擔(dān)的違約責(zé)任，這樣白紙黑字誰(shuí)也不可抵賴了。

4、物業(yè)費(fèi)一定要清楚。新建小區(qū)的物業(yè)一般都是開(kāi)發(fā)商自己的業(yè)務(wù)或者開(kāi)發(fā)商選聘的物業(yè)管理公司來(lái)承管。如果是選聘的物業(yè)，雙方就要簽署一份《前期物業(yè)管理協(xié)議》。購(gòu)房者簽署購(gòu)房合同的時(shí)候，可以要求開(kāi)發(fā)商出示一下與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，或者自己的物業(yè)許可證明，看完之后在合同上寫(xiě)明約定的物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣等之類的費(fèi)用，這樣如果收房時(shí)費(fèi)用上漲，可以借此條款向開(kāi)發(fā)商要個(gè)說(shuō)法。

5、聯(lián)合其他業(yè)主集體收樓。如果自己實(shí)在是一竅不通，也害怕自己只懂個(gè)皮毛容易上當(dāng)?shù)脑?，可以?lián)合其他購(gòu)買(mǎi)此樓盤(pán)的業(yè)主集體收房。這樣做的好處是有人在旁邊大家一起拿主意，避免被忽悠，而且人數(shù)要是足夠多的話，大家還可以眾籌請(qǐng)個(gè)專業(yè)律師指導(dǎo)收房，甚至可以請(qǐng)個(gè)專業(yè)人員檢測(cè)住房質(zhì)量，不但可以保障自身利益，還能讓開(kāi)發(fā)商知道業(yè)主是個(gè)不好惹的人，避免后期很多麻煩。

6、遇到細(xì)節(jié)問(wèn)題先收房。住房質(zhì)量問(wèn)題有輕有重，按照輕重不同有不同的處理方式。比如說(shuō)如果住房整體質(zhì)量存在問(wèn)題，或者面積大幅縮水，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房并按照違約賠償損失;但是鑰匙房子只是一點(diǎn)小細(xì)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，比如掉灰，有一點(diǎn)點(diǎn)(不是貫穿式)的裂縫，就只要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修復(fù)就可以了;還有如果是配套設(shè)施或者空氣質(zhì)量不行，購(gòu)房者就可以和開(kāi)發(fā)商簽個(gè)協(xié)議(不要相信口頭承諾)，先收房再處理。

7、不住先收房。很多人買(mǎi)房是為了投資，或者轉(zhuǎn)手或者租出去轉(zhuǎn)租金。這種情況下，如果房子有一點(diǎn)小問(wèn)題，轉(zhuǎn)租金的購(gòu)房者可以先計(jì)算一下修復(fù)的話損失的費(fèi)用哪個(gè)多，要是租金的損失比較大，可以先收了房拍照后修復(fù)租出去，再找開(kāi)發(fā)商追究違約責(zé)任。