1、簽訂商品房買賣合同時者要具有強烈的合同意識，知道在合同中盡可能地爭取自己的合法權益。因此，在簽訂合同前一定要認真、完整地閱讀合同：提出質疑，對于不理解的地方要認真調查清楚。

2、簽訂合同前要了解開發(fā)商的基本情況，包括開發(fā)商的信譽、經濟實力、資信狀況及歷年在房地產市場的開發(fā)業(yè)績，并要求開發(fā)商出示有關開發(fā)建設和銷售的證件，如、資質證書及“五證”等。

3、應了解開發(fā)商所使用的合同文本是不是建設部和國家工商局聯(lián)合制定的統(tǒng)一的商品房買賣合同示范文本，如果不是，應當提出疑問并特別注意合同條款的內容。

4、購房者在前，一定要弄清楚所購住房的基本情況，如果房產在購買前就設定了抵押并不可如期解除抵押關系，人就有可能隨時要求實現抵押權，這樣，購房人不僅不可順利取得，甚至會陷入一場糾紛之中。

5、購房者在簽訂合同時，要對開發(fā)商在售樓書、廣告中許諾的事項進行核實，并在合同中進行約定，否則購房人的權益很難得到保護。

認購書和合同的區(qū)別

1、目的不同

商品房認購書是預約合同，即為將來訂立商品房買賣合同為目的而簽訂的合同，屬于前契約階段合同。商品房買賣合同是本約合同，是為商品房買賣這一目的確定權利義務的合同。

2、約定的內容不同

認購書中約定的相對簡單，通常只約定住房的面積、總價、地理位置及將在某一時間和地點簽訂商品房買賣合同等內容，買賣雙方一般無法直接憑認購書完成交易。商品房買賣合同則包括了住房買賣的所有主要條款，如房款和住房的交付方式和時間、產權證的辦理、違約責任等，買賣雙方可以就此完成交易。

3、簽訂的時間點往往不同

認購書通常是在商品房可以預售前簽訂，這是開發(fā)商為了能盡快回籠資金和穩(wěn)定客戶的方法。買賣合同的簽訂則是在開發(fā)商取得商品房預售許可證后或在現房銷售的情況下簽訂。住房認購書與商品房買賣合同的主要區(qū)別不在于其的名稱，而在于其的內容，如認購書具備了商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，則認購書應當認定為商品房買賣合同。