現在我們買二手房會簽約好幾份合同，簽約的就是定金合同。無論是哪個合同，我們都必須要把注意事項牢牢的掌握了，避免自己掉入這些陷阱之中。畢竟合同都是具有法律效應的，我們可以通過合同來保障自己的權益。那么，二手房定金合同注意事項？如何避免定金陷阱？

二手房定金合同注意事項？

1、嚴格審查主合同效力

定金協議是主合同的從合同，主合同無效，則定金協議無效。定金協議屬于擔保合同的一種，《擔保法》第５條款規(guī)定：“擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。因此在簽訂定金協議時注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金從合同有效。

2、二手房定金協議應當以書面形式簽訂

如果訂立定金協議未采取書面形式，而是采取的口頭形式，沒有相應的證據予以證明，則不可確定定金協議的成立。為了避免這種現象的產生，要在交納定金時合同雙方應做出特別的書面約定，特別對違反主合同條款或補充合同條款如何處理定金做出約定。

3、定金的數額必須在合同標的額的20％以內約定

定金的數額由當事人約定，但不得高于主合同標的額的百分之二十。當事人約定的定金數額高于主合同標的額的百分之二十的，高于的部分，人民法院不予支持。

4、應當在合同中約定交付定金時間期限

合同當事人應在二手房定金協議簽訂之日起一定期限內交付定金，交付定金的期限就是定金協議的履行期限，是定金協議的最基本條款，在約定交付定金的期限時，必須明確、具體。

如何避免定金陷阱？

1、不與開發(fā)商簽訂認購協議書，也輕易的就交定金，要注意，在商品房的交易過程當中，簽訂認購書、交定金并不是買房的一個必經程序，雙方經商議一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。

2、將“定金”寫成“訂金”、“預付款”、“保證金”等，在簽約的時候盡量少用“定金”這個詞語，可以用“訂金”、“誠意金”等代替，這樣一旦住房買賣合同簽不成所交款項能退回。

3、在簽訂認購協議時明確約定對自己有利的內容，在與賣方者簽訂購房的時候一定要仔細看清楚合同的內容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責任如何承擔。

綜上所述，本文主要是講述了二手房定金合同注意事項，以及如何避免定金陷阱的全部內容，現在我們發(fā)現本文所說的都是我們現實生活中常出現的陷阱，大家可以參與本文的內容，都避開這些陷阱，尤其是將違約的內容，一定要寫進到我們的定金合同之中。