交房后發(fā)現房子存在質量問題購房者可以參照購房合同，按合同約定條款對照住房出現的質量問題要求開發(fā)商依法進行修復和損失賠償;因住房主體結構質量不合格不可交付使用、或住房交付使用后住房主體結構質量經核驗確實不合格的，購房者可以退房。

法律依據：《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十二條商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，房地產開發(fā)公司應當依法承擔賠償責任。

房子存在質量問題怎么辦

一、商議維修

當住房出現質量問題，又沒有達到可以解約退房的地步，在質保期內，業(yè)主可以要求開發(fā)商承擔修復責任。在交房時，開發(fā)商會提供“兩書”，即《住宅質量保證書》和《住宅使用方法書》，在《住宅使用方法書》中，會對質保內容作出約定，如果開發(fā)商拒絕維修這部分內容的問題，購房者可以立即向法院起訴。

另要注意的是，質保期限的起算時點為商品住宅交付使用之日。

二、自己維修

如果與開發(fā)商商議不成功，可以自己找第三方進行維修。在維修過程當中的費用及其它損失，都應該由開發(fā)商來承擔。自己維修時，應注意以下幾點：

1、保留住房質量有問題的證據?？赏ㄟ^與開發(fā)商書面確認，或者委托有資質機構作出評估結論等。

2、進行必要的催告，通過發(fā)函件等方式通知開發(fā)商修繕，開發(fā)商在合理期間內拒絕修繕方可自行維修。

3、保留維修的正規(guī)發(fā)票，維修時應挑選正規(guī)的施工單位，并取得正規(guī)支出發(fā)票，以便于事后向開發(fā)商主張相關維修費用。

三、解約退房

如果出現以下住房質量問題，購房者可直接向開發(fā)商提出解約退房。如下：

1、住房主體結構質量不合格不可交付使用。

2、住房交付使用后，住房主體結構質量經核驗確屬不合格。

3、因住房質量問題嚴重影響正常居住使用，而“嚴重影響正常居住使用”，在司法實踐中，主要是結合是否對購房人的生命和財產安全、身體健康造成重大影響、是否嚴重干擾和影響了購房人的正常生活、可否修復等因素予以綜合判斷。

當住房出現質量問題，第一時間確定問題所在，并聯系開發(fā)商解決。如果開發(fā)商不配合，可以挑選拿起法律武器維護自己的權益。