1、首先是看是否曾有過(guò)貸款行為，對(duì)于以前曾全款或者向親朋好友借錢(qián)買(mǎi)房的，向銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)將視為第一套住房貸款;對(duì)于曾有過(guò)的，再次申請(qǐng)貸款將視為第二套房。

2、以家庭為單位，即需要查詢(xún)本人、配偶及未成年子女在系統(tǒng)的貸款購(gòu)房情況，如果其中有人曾有過(guò)貸款購(gòu)房記錄的，申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)也將視為第二套房。

3、包括公積金貸款和商業(yè)性在內(nèi)。即如果以前申請(qǐng)的是公積金貸款或者商業(yè)性個(gè)人住房貸款，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房的將視為第二套房。但是如果以前申請(qǐng)的是個(gè)人商用房貸款、個(gè)人綜合消費(fèi)貸款等其他商業(yè)性品種，申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的將按照第一套住房貸款政策執(zhí)行。

4、包括已結(jié)清和未結(jié)清貸款在內(nèi)。即對(duì)于曾有過(guò)購(gòu)置住房貸款記錄的，無(wú)論其是否結(jié)清，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)置住房的，都將視為第二套房。

長(zhǎng)沙買(mǎi)房的條件是什么

1、長(zhǎng)沙購(gòu)房有長(zhǎng)沙市戶(hù)口，長(zhǎng)沙市戶(hù)口家中首套滿(mǎn)3年可購(gòu)第2套。長(zhǎng)沙市單身男女工作人員，限售1套，成年人單身，戶(hù)口與父母在一起而且父母戶(hù)下僅有不得高于1套住房的。

2、長(zhǎng)沙購(gòu)房有全日制大學(xué)本科學(xué)歷者，可以通過(guò)人才新政零門(mén)檻落戶(hù)。租房子落戶(hù)，流動(dòng)人口落戶(hù)，購(gòu)房視所遷進(jìn)的戶(hù)口住房戶(hù)數(shù)來(lái)定。專(zhuān)科生和非全日制日制本科畢業(yè)生落戶(hù)落戶(hù)，需有畢業(yè)生報(bào)到證或勞動(dòng)合同書(shū)和社保。

3、持續(xù)繳夠24個(gè)月個(gè)人社?；蚴莻€(gè)人所得稅。長(zhǎng)沙購(gòu)房有24個(gè)月之上居住證，銀行流水賬單(專(zhuān)科以上學(xué)歷和技術(shù)員或以上職業(yè)資格的工作人員，人才購(gòu)房)。拍賣(mài)，傳承獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)挑選店面，鋪面，商業(yè)性質(zhì)公寓樓遷戶(hù)口。

長(zhǎng)沙新房首付比例第一套房是首付款3成，這一占比新房和二手房是一樣的，可是新房子是付總價(jià)的3成，貸總價(jià)的7成，二手房是借款成交價(jià)的3成，剩下的都需要初次需付的，公積金房貸首付比例：首套90㎡(含)以?xún)?nèi)的公積金房貸首付比例不可低于20%，90㎡以上公積金貸款首付款比例不可低于30%。