已抵押住房怎么買賣和手續(xù)？

發(fā)布時間：2023-12-20 00:24:23 來源：互聯(lián)網分類：房屋買賣知識

文章摘要：已抵押房子我國法律規(guī)定，抵押時期，抵押人轉讓已處理掛號的抵押物的，應當告訴抵押權人并奉告受讓人轉讓物現(xiàn)已抵押的狀況;抵押人未告訴抵押權人或許未奉告受讓人的，轉讓做法無效。轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以請求抵押人供給相應的擔保;

已抵押房子

我國法律規(guī)定，抵押時期，抵押人轉讓已處理掛號的抵押物的，應當告訴抵押權人并奉告受讓人轉讓物現(xiàn)已抵押的狀況;抵押人未告訴抵押權人或許未奉告受讓人的，轉讓做法無效。

轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以請求抵押人供給相應的擔保;抵押人不供給的，不得轉讓抵押物。

抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提早清償所擔保的債款或許向與抵押權人約好的第三人提存。高于債款數額的有些，歸抵押人，缺乏有些由債款人清償。

抵押權存續(xù)時期，抵押人轉讓抵押物未告訴抵押權人或許未奉告受讓人的，假如抵押物現(xiàn)已掛號的，抵押權人仍可以行使抵押權;獲得抵押物權的受讓人，可以替代債款人清償其悉數債款，使抵押權消除，受讓人清償債款人后可以向抵押人追償。

據《擔保法》的規(guī)定，房子人將房子抵押后，房子的權仍歸原權人，他有權將房子出售。由于處理了抵押借款的房子盡管你還留有房產證，可是他項權證是在銀行，在未還清借款之前是不可夠處理過戶手續(xù)的。

可是對于這一狀況，一般仍是有方法處理的。比方中介這邊經常用的方法即是：在生意雙方之間簽定購房合同，然后由買方幫賣方還清借款，這個房產先公證給買方。等借款還清后，賣方處理過戶手續(xù)，接下來，買方再付出余下的金錢。當然實際操作中也許有所區(qū)別，但也不是說沒有方法。