1、征收對象：

對于本市居民來說，在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)。非本市居民的話，在上海市新購的住房。

2、住房套數(shù)計算：

居民家庭(包括夫妻雙方及其未成年子女，下同)在本市范圍內(nèi)擁有的所有住房(含已簽訂購房合同的住房)兩個或兩個以上居民家庭共同擁有或購買住房的，均應計入各自家庭的住房套數(shù)，并根據(jù)各自擁有住房的份額，分別計算家庭住房面積。

3、計稅價格核定：

應稅住房的計稅依據(jù)為應稅住房的市場交易價格。納稅人申報的應稅住房交易價格明顯偏低，又無正當理由的，由稅務(wù)機關(guān)核定其計稅價格。房產(chǎn)稅則按應稅住房計稅價格的70%計算繳納。

房產(chǎn)稅的征收范圍有哪些

1、房地產(chǎn)稅，是綜合性概念，在中國包括房地產(chǎn)業(yè)增值稅、公司所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅等。房產(chǎn)稅是以住房為征稅對象，按住房的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅?？梢哉f，房產(chǎn)稅是在房地產(chǎn)稅的范疇之內(nèi)。

2、個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅,適當下降建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費負擔,逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。房地產(chǎn)稅的推進是要以立法為前提的，所以短期看不會征收，但是預計到了2020年會有很多實質(zhì)性的征收措施出現(xiàn)。

3、各地方政府根據(jù)本地財政需要，規(guī)定一個當?shù)亟y(tǒng)一的房產(chǎn)稅率。而應付房產(chǎn)稅則是房產(chǎn)稅率與房產(chǎn)納稅價之積。房產(chǎn)納稅價一般是房產(chǎn)市場公平價，但有些地方政府允許一定折扣，政府會提供一個折扣率。在這種情況下，房產(chǎn)納稅價是房產(chǎn)市場公平價與折扣率的乘積。