1、具有合法有效的居留身份。

2、具有購買商鋪房的合同或協(xié)議。

3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。

4、有不低于所購商鋪全部價(jià)款的50%的購房首付款。

5、同意以所購商鋪?zhàn)鳛榈盅何锘蛱峁┵J款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任人保證人。

注意：商鋪是商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，只能申請商業(yè)貸款，不可申請公積金貸款。

商鋪貸款的期限及還款方式

1、貸款期限：通常情況下，商業(yè)用房貸款以單筆方式辦理的，貸款期限最長為10年;以循環(huán)授信方式辦理的，授信最長期限最長為30年。

2、還款方式：商鋪貸款的還款方式比較靈活。借款人的貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，可以到期一次償清貸款本息或按月還款。貸款期限在1-10年的(含10年)，借款人可按月還款。而且貸款人還可隨經(jīng)營收益情況來挑選全部或部分提前還款。

購買商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)

1、注意公用分?jǐn)偯娣e。一般情況下，商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至高于50%。對購買者來說，商鋪的單價(jià)高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的偏差，也可能會帶來幾萬元的價(jià)格變動，打亂購房者的預(yù)算。

要避免此情況的出現(xiàn)，建議購房者挑選按使用面積計(jì)價(jià)的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。只有事先約定嚴(yán)密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時(shí)順利維權(quán)。

2、注意返租承諾。返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報(bào)。從表層上看，返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實(shí)并非如此：

林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位，并同意將物業(yè)租給發(fā)展商，發(fā)展商也承諾在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報(bào)。然而一年后，發(fā)展商未能按約交房，也沒有支付返租回報(bào)，當(dāng)林先生告上法院，要求發(fā)展商支付違約金、返租回報(bào)金及滯納金時(shí)，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商，雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件，他要求的返租回報(bào)不獲支持。

除了延期交房造成返租回報(bào)難以實(shí)現(xiàn)外，有相當(dāng)多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應(yīng)約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報(bào)，購買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。

3、注意貸款風(fēng)險(xiǎn)。個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特色。而商鋪貸款額也不會高于合同價(jià)款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴(yán)。

當(dāng)者考慮貸款買鋪位時(shí)，必須意識到貸款申請不可通過時(shí)，自己將面臨的付款壓力。

4、注意內(nèi)、外銷商鋪未并軌。商鋪銷售內(nèi)、外有別，市民在購買商鋪前應(yīng)先問清物業(yè)的性質(zhì)，否則你就不可辦不出產(chǎn)證。