需要房東同意。在簽訂的合同中房東明確表示同意實(shí)施轉(zhuǎn)租或合同雖未約定但房東表示同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同具有法律效力，不得隨意解除。在簽訂的合同中房東明確表示不允許轉(zhuǎn)租或商議轉(zhuǎn)租房東予以拒絕的，轉(zhuǎn)租合同不具有法律效力，房東可以依法解除。

店鋪轉(zhuǎn)讓有哪些手續(xù)

1.首先簽定轉(zhuǎn)讓協(xié)議(合同)。

2.稅務(wù)登記證(到國(guó)稅、地稅辦理變更手續(xù))

3.營(yíng)業(yè)執(zhí)照(到工商局辦理變更手續(xù))。

4.營(yíng)業(yè)所需的其它證件(到相關(guān)職能部門(mén)辦理)。

5.住房租賃協(xié)議(約甲方、房東共同簽訂)。

6.盤(pán)完庫(kù)以后，你給甲方出具一個(gè)收據(jù)。然后你付款，付完款以后讓甲方給你一個(gè)收據(jù)。

7.授予甲方特許經(jīng)營(yíng)的一些合同，如與繼承，就約上甲方與供貨商商議，與供方商簽定合同。