現(xiàn)在很多的大學(xué)生邊上學(xué)邊打工賺錢，還有一些學(xué)生在校期間也會挑選創(chuàng)業(yè)，賺了足夠的錢就打算買一個(gè)房子把父母接到這邊一起居住，但是，他們都不清楚大學(xué)里二手房怎么算首付，不知道首付需要交多少的話就沒有目標(biāo)，而且，也不了解大學(xué)里的二手房怎么講價(jià)，這個(gè)大家一定要清楚。

大學(xué)里二手房怎么算首付？

凈首付款＝實(shí)際成交價(jià)－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)的首付款）、貸款額＝二手房評估價(jià)＊80％（首次貸款額度可達(dá)80％），貸款額估算方式，可用合同價(jià)＊85％，預(yù)估出大概評估價(jià)格。

如果是二手房首套購房，則二手房按揭貸款首付至少30％，可貸款70％；如果是二套購房，二手房按揭貸款首付不低于70％；利率為6.55％。

大學(xué)里二手房怎么講價(jià)？

，如果你去看上的房子是在中介看的，如果想要講價(jià)，那最簡單直接的一種辦法就是和中介搞好關(guān)系（哪怕能單獨(dú)給他點(diǎn)好處都可以），這樣讓他來幫著你和房主講價(jià)，因?yàn)楫吘顾亲盍私膺@個(gè)房子和房主的信息，他也說話，當(dāng)然這時(shí)候你要緊密配合中的工作人員才能起到效果哦！

第二，我們在和房東見面之前就和中介提前去看房，一定要仔細(xì)，如果你已經(jīng)看上這套房，你在中介面前可以隨便，但是在房主來以后你可不可表現(xiàn)出你特別喜歡他的房子，你要讓他感覺到你對他的房子的需要是可有可無的，當(dāng)然你的表現(xiàn)不可太過分突出，不然會給房主起到一個(gè)相反的想法，要以這樣的表現(xiàn)和他談條件，才會站在主動(dòng)地位；

第三，我們在和房主一塊去看房子的時(shí)候，你要抓住住房室內(nèi)的一些不足和墻面的不干凈為理由，很明顯的說出你對這套房的不滿（因?yàn)槿绻屹I下，這些問題我都需要自己來解決），但是，我們在把這些不滿都表達(dá)出來以后要馬上提出我們的“但是”。

要讓房主知道我說的這些都是真真切切的問題，如果沒有一點(diǎn)補(bǔ)償我會很虧，而我們另外還需要表達(dá)的就是，這些的不足我們都是可以接受的；而我想要的就是你在價(jià)錢上要給我做一些讓步，要不然我會虧的更大，要讓房主知道我買你的房子在吃虧，而我需要的就是相互理解，讓我別吃虧太大；

第四，那就是感情牌了，雖然在生意場上感情牌沒什么作用，但是不妨一試嘛！如果來的房主是年輕的，我們就相互聊聊生活、工作，表達(dá)出我們這些人的不容易，希望他能理解理解；如果來的是和我們父輩差不多的長者。

那我們就只能小嘴甜甜的，稱呼上叔叔、阿姨，該聊天的聊天，該遞煙的、該買水的，這些都可以，當(dāng)然也可以聊聊他們的孩子，孩子的工作，適當(dāng)?shù)目淇浜⒆幽芨?，最后說道自己，在城里不太容易，希望能得到他們的好感，更爽快的促成這筆買賣，至于你是否能遇上一個(gè)比較有人情味的房主，就看運(yùn)氣了哦！

第五，那就看我們自己了，如果我們資金準(zhǔn)備充足的話，我們就可以用錢來說事，因?yàn)楹芏噘u家都希望一次付清或者一次付的越多越好，那我們就要抓住這個(gè)機(jī)會，和他講條件，如果價(jià)錢合適，我們可以多付首付或者一次付清，這樣房主為了方便自然就會適當(dāng)?shù)膲簤簝r(jià)！

第六，以上這幾點(diǎn)只要你做的精致無可挑剔，那我想你的講價(jià)有效，只是我們再用這幾種方法的時(shí)候挑選適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)和掌握良好的分寸，不然可能會起到反作用哦！

上面的文章主要給大家介紹了一下，大學(xué)里二手房怎么算首付這個(gè)問題，文章里已經(jīng)把具體的公式給你們寫了出來，你們只要把這個(gè)公式掌握好了，然后把數(shù)據(jù)套進(jìn)去就可以了，這樣的話就能算出來需要交多少錢首付，同樣的，文章里介紹了一下，大學(xué)里二手房怎么講價(jià)的方法是什么，大家可以學(xué)習(xí)一下。