房貸償還欠款就是指房貸還款未按期償還，貸款人到銀行辦理償還欠款的手續(xù)。房貸欠款會造成逾期，并且這個逾期記錄會保存5年，在5年后才能消除，另外，房貸在逾期未還的情況下，造成的欠款還會產生罰息，在償還欠款的時候與欠款一起交。

房貸欠款的后果

1、拖欠房貸的后果很嚴重。

2、個人出現了房貸逾期情況，銀行一般會通過電話、上門等方式加強催收，而連續(xù)三次不按時還貸，銀行一方面會罰息，另一方面會將記錄上報到央行的征信系統(tǒng)，而連續(xù)六個月以上不還貸的，銀行會采取訴訟等方式催收甚至處置抵押物。

3、不交貸款達到6次以上，銀行就會通過法律手段解決。到時銀行的律師將致電提醒不按時還款的后果，在此期間借貸人的抵押房產將會被凍結。隨后，銀行會與借款人商議之后的還款事宜，商議之后作為借款人如果還不可還款，銀行將會通過法律程序對房產進行拍賣，同時擔保人要連帶追償責任。

4、無法再申請貸款：

斷供對個人的影響非常嚴重。借款人的信用記錄將因此留下污點，被各大銀行列入黑名單，以后將無法再申請貸款。

就算后來將貸款補上，信用污點也會跟隨借款人5年之久，因此，如果真是遇上資金周轉困難無法還貸，借款人可提前向銀行申請延期。

房貸欠款的補救

1、延長還款期限，如果借款人短期內無法償還借款，可以在能承擔的范圍內向銀行申請延長還款期限，不過這將意味著要重新簽訂貸款合同，需要按照國家和銀行最新政策執(zhí)行。

2、向銀行申請暫停還本金，借款人可以向銀行商議，要求暫時只償還利息，不還本金，等資金周轉過來之后再償還本金。

3、再次向銀行借錢，一般除了首次貸款以外，銀行還會有二次抵押貸款業(yè)務，如果借款人實在無力償還且接下來一段時間也沒有資金，那么可以向銀行提出二貸申請