1、謹防開發(fā)商在交房驗收單上作假：有這般情況的案例并不少，開發(fā)商會投機取巧在驗收單的驗收意見欄上寫“驗收合格”字樣，這對于購房者來說是非常不公平的，自己的聲音難以發(fā)出，而住房真正的情況也被掩蓋起來了。

2、開發(fā)商以繳納金為由讓購房者填寫交房驗收單：有的購房者在收到交房通知時被告知需繳付滯納金，且金額并不低。而開發(fā)商會讓購房者在交房驗收單上簽字，如此便可免交滯納金。為了擺脫高昂的滯納金，購房者一般會在還未查看住房的情況下便簽字。

住房交房需要驗收哪些

1、是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的，我國的《民法典》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收 不合格的標志取決于是否取得《建筑工程竣工表》。因此，不管購房者和開發(fā)商在買房合同中是否約定將開發(fā) 商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，開發(fā)商交房時都應(yīng)提供。

2、是我們常說的“兩書”“質(zhì)量保證書”和“使用方法書”，這是建設(shè)部2001年6月1日開始實施的《商品房銷售管理條例》中要求的，交房時開發(fā)商都應(yīng)提供。

3、是開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早獲得解決。 若符合交房的法定即合同約定的條件，核對合同首先在接到入住通知后，應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房，若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房，收房時，先檢驗開發(fā)商所提供的文件是否符合上述要求，然后對要接收的住房進行實地驗收。