一套房子是不可拆分成兩個產(chǎn)權的，按照一物一權的原則，一套住房只能辦一個住房所有權證。如果是有分配問題的話可以由雙方共同持有房產(chǎn)，也可以發(fā)放出兩個同樣有效力的證件，一人持《住房所有權證》，一人持《住房共有權證》。

什么是共有權人

房子共有權人的意思就是房子的房產(chǎn)權上記錄有兩個以上(含兩個)的產(chǎn)權人，房產(chǎn)證的所有產(chǎn)權人就都叫做共有權人。

共有權和人們常說的對住房的所有權既有區(qū)別又存在著聯(lián)系，具體來說，所有權是可以只是一個人，這個人可以任意處置自己所擁有的房產(chǎn)，而共有權是兩個或兩個以上的人共同擁有一套房產(chǎn)，當這套房產(chǎn)需要被處理掉時，單個人是無法做出決定的，需要得到所有共有人的同意批準，或者是只能處理自己所擁有的那部分份額。

如何判斷住房是否存在共有權人

在判斷住房是否存在共有權人時，可以看房地產(chǎn)權證，這是唯一的權利憑證。房地產(chǎn)權證又叫住房所有權證，該證上的所有權份額欄上是有注明占有份額的，如果上面所注名的份額不足100%，那么表明該房產(chǎn)為共有。一般如果是共有住房，證上都注明其他住房共有權人的姓名與份額，而且其他共有人也持有《房地產(chǎn)共有權證》。

住房所有人和共有產(chǎn)權人有什么區(qū)別

1、住房所有權人是指住房權利的所有人，對住房享有出讓、贈與等處置的權利。

2、而住房共有，指的是由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該住房的權利和應承擔的義務。住房共有人包括持證人和共有人。

3、共有住房一般有“按份共有”和“共同共有”兩種種類。“按份共有”是指住房共有人按照各自的住房份額對共有的住房分享權利和承擔義務;“共同共有”是指住房共有人對共有住房分享權利和承擔義務。住房共有權保障共有人的權利。

4、夫妻間對于住房所有權的共同共有，除有特殊約定外，二者是對該住房不分份額的共同享有權利并承擔義務。