1、準備收房資料：

購房合同、產權人及共有人身份證原件及復印件若干張，交款收據，按揭客戶提供婚姻狀況證明復印件兩份；備足購房尾款、維修資金、物管費、辦理分戶產權手續(xù)的有關費用等售樓說明書，驗房時可對照查看廚房、衛(wèi)生間等附送的設備是否符合發(fā)展商當初的承諾。

2、準備驗房工具：

除了普遍的電筒、長棍子、卷尺、木榔頭等工具外，有條件還可準備，帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證；扁形三插頭小電器一個，插入屋內各個電源插座檢驗電源是否已全部接通；易貼便簽，寫下問題所在及維修意見，貼在出現問題的地方，以便維修人員查找。

3、確定收房日期：

一般開發(fā)商會提早15-20天左右通知業(yè)主收房，通常挑選第一、第二天去收房的人最多，因此驗收房子的工作人員不會有太多陪同時間仔細地看房子，所以挑選第三天或第四天收房比不錯。同時，還要切記應先驗房再簽字收房。

房子封頂后多久交房

1、一般封頂了的樓盤，至少還需要6至8個月才能交房，因為需要做外墻保溫、內部設施安裝等等。

2、一般商品房在合同中就會說明交房日期，如果開發(fā)商資金鏈正常，很少有自身原因延期交房的。

3、如果是開發(fā)商不可解決的一些問題，比如市政管網等原因，也就會造成拖延，建議你去售房部問問開發(fā)商的人。

4、一般房產商通知業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，好是往后推幾天比不錯。

5、商品房交付時間的認定，主要涉及到房地產開發(fā)公司應否承擔違約責任的問題。高人民法院司法解釋明確規(guī)定，對住房的轉移占有，視為住房的交付使用。

6、所謂住房的交付使用，就是房地產開發(fā)公司將已建成的住房轉移給買房戶占有，其外在表現主要是將住房的鑰匙交付給買房戶，但住房的交付使用并不意味著住房權的轉移。