什么是小產權房呢?這是很多人關心的問題。小產權房是什么意思?一般來說，這也是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的重要的稱謂。所謂小產權房也就是指在農民集體土地面上建設的住房，還有一些未繳納土地出讓金等費用，它的產權證一般不是由國家的房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或者是村委會頒發(fā)的，因此被叫做鄉(xiāng)產權房，也可以叫做小產權房。關于什么是小產權房問題，小編也整理了相關的信息，接下來就讓我們來看一看什么是小產權房的相關問題。

什么是小產權房

什么是小產權房呢?對小產權的解釋歸納起來一般是有3種解釋的。第一種也就是針對發(fā)展商的產權而言的，可以將發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的。什么是小產權房還有第二種說法，一般是按住房再轉讓的時候是否需要繳納土地出讓金進行區(qū)分的，一些不用再繳土地出讓金的就可以叫做大產權房，是要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。什么是小產權房還有第三種解釋，一般是可以按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的。什么是小產權房呢?到底是什么意思呢?小產權房可以根據(jù)《國務院關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》，職工如果購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積以內，是可以按照標準價進行出售的。什么是小產權房，職工購房后另外擁有部分的產權，同時還可以繼承和出售相關的房產，但是出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產權單位是有優(yōu)先購買權，售房的收入在扣除相關的稅費后，按個人與單位或者是政府各自所占的產權比例進行分配的話，可以按照其他的方法計算。什么是小產權房還要注意什么問題呢?我們可以看出部分的產權還有全部產權的一些重要的區(qū)別。什么是小產權房，部分產權與全部產權的不同之處就在于，部分的產權一般是強調永久使用權還有繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內。小產權房是一個狹義的概念，一般可以通過政府批準有正規(guī)建設手續(xù)的新民居是合法的，這樣就可以長久的擁有居住權利了。對于一些沒有合法建設手續(xù)的住房，就不要去買這個才是真正的小產權，它不合法隨時會被強制拆除。

小產權房注意事項

什么是小產權房?還要注意什么問題呢?國務院還頒布了《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》，里面就有重要的規(guī)定：只要是按照市場價購買的公房，購房者都是可以擁有全部的產權的。市場價一般也就是住宅市場的行市價格或者是牌價的價格。國家還有地方政府一般也是不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。什么是小產權房還要注意什么問題呢?我們還可以按照市場價購得住宅的房主，這樣也就擁有了住宅的各項支配的權利，也就是擁有了住房、住宅的占有權還有使用權、收益權和處分權。一般來說，住房的全部產權還有住房的所有權都是等同的，只不過是二者的提法有所不同。相對于“部分產權”而言，“全部產權”才有存在的意義。什么是小產權房的內容就是這些，希望可以幫助到大家。