建面100平米套內(nèi)面積一般是70-90平米左右，具體要看房子的公攤面積大小。一般多層的公攤系數(shù)是15%左右，小高層公攤系數(shù)是22%左右，高層公攤系數(shù)是25%左右。假設(shè)建面100平米的房子是高層，則該套內(nèi)面積=100*(1-25%)=75平米左右，具體公攤系數(shù)大小以所購樓盤的信息為準(zhǔn)。

套內(nèi)面積計(jì)算

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)使用面積+陽臺(tái)建筑面積。

1、套內(nèi)墻體面積，包括了室內(nèi)房間的隔墻面積，還有住房軸線內(nèi)側(cè)的半墻面積、陽臺(tái)面積。

2、套內(nèi)使用面積，就是室內(nèi)可以使用的面積大小，包括套內(nèi)臥室、廚房、起居室、壁柜、過道、衛(wèi)生間、貯藏間等空間面積的總和。

3、陽臺(tái)建筑面積，若是封閉式的陽臺(tái)，那么根據(jù)外圍的水平投影面積算。而挑陽臺(tái)和凹陽臺(tái)，是根據(jù)水平投影面積的一半計(jì)算。

套內(nèi)面積要注意什么

1、面積偏差超3%購房人有權(quán)退房

當(dāng)發(fā)現(xiàn)套內(nèi)的實(shí)際測(cè)量面積與預(yù)測(cè)套內(nèi)面積出現(xiàn)偏差時(shí)，可按合同約定的方式找開發(fā)商處理，如遇合同未約定或約定不明的，當(dāng)實(shí)際面積與預(yù)測(cè)面積偏差值高于3%的，購房人有權(quán)申請(qǐng)退房。

2、公攤面積不大可能縮小

關(guān)于公攤，國(guó)家對(duì)樓梯的寬窄以及電梯的面積是有相關(guān)規(guī)定而定，因此今后還要在建筑規(guī)范審批上對(duì)公攤面積進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，對(duì)必須有的配套設(shè)施以及區(qū)域等嚴(yán)加審核。開發(fā)商用套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，同時(shí)也提供建筑面積的具體數(shù)據(jù)。

3、測(cè)繪單位承擔(dān)偏差責(zé)任

開發(fā)商在預(yù)售住房之前，應(yīng)當(dāng)公示預(yù)售面積的測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書以及公用建筑面積分?jǐn)偟脑敿?xì)情況，公示分?jǐn)偟膬?nèi)容包括：被分?jǐn)偛课坏拿Q、用途、所在位置、面積;參與分?jǐn)偟纳唐贩棵Q、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù);不分?jǐn)偟牟课?。買房人有權(quán)對(duì)面積進(jìn)行實(shí)際的測(cè)量。