成都樓市三倍熔斷就是為其單日或一定時間內(nèi)的價格波動幅度規(guī)定區(qū)間限制，一旦成交價觸及區(qū)間上下限，交易則自動中斷一段時間?！叭蹟鄼C制”是原本為了避免價格的劇烈波動造成股災(zāi)出現(xiàn)，實施的價格限制制度。

所以，其概念并非僅限一個“降”字。熔斷機制的作用在于避免“股災(zāi)”，但它損害了市場價格發(fā)現(xiàn)功能。熔斷機制下，市場價格不可及時地反映交易者的交易意愿，容易造成價格扭曲和有效性下降。

2022年成都樓市政策新規(guī)定

2022年5月31日，成都住建出臺《關(guān)于進一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱“通知”)，涉及資格放寬、稅費下降、多孩可多購房，公積金貸款額度提高等，自6月1日起正式實施。

1、《通知》優(yōu)化了購房條件。在成都市中心城區(qū)(青白江區(qū)、新津區(qū)除外，下同)新購買商品住房或二手住房的，應(yīng)當同時符合以下條件：

（1）購房人具有擬購房所在限購區(qū)域戶口，或戶口不在擬購房所在限購區(qū)域但在當?shù)剡B續(xù)繳納社保12個月以上。

（2）本市戶口居民兩人及以上家庭在中心城區(qū)范圍內(nèi)擁有1套以下(含1套)自有產(chǎn)權(quán)住房，或本市戶口居民成年單身家庭、非本市戶口居民家庭在中心城區(qū)范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房。

在成都市近郊區(qū)(市)縣(含東部新區(qū)、青白江區(qū)、新津區(qū)，下同)新購買商品住房或二手住房的，購房人應(yīng)具有本市戶口，或非本市戶口但在本市就業(yè)。

2、《通知》明確更好滿足多子女家庭住房需求。二孩及以上家庭，可在現(xiàn)有限購套數(shù)基礎(chǔ)上新購買1套住房。

3、《通知》優(yōu)化住房交易條件。在全市范圍內(nèi)新購買的商品住房或二手住房，自取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年或合同備案之日起滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

4、《通知》完善稅收調(diào)節(jié)政策。在全市范圍內(nèi)個人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房的，增值稅由滿5年免征調(diào)整為滿2年免征。

5、《通知》支持居民將自有住房用于保障性租賃住房。居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房出租給新市民、青年人等群體，承諾遵守保障性租賃住房相關(guān)政策規(guī)定且5年內(nèi)不上市交易，并納入成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺管理的，可一次性新增購買一套住房。

6、《通知》優(yōu)化公積金貸款政策。公積金貸款首付比例下調(diào)10%，雙職工家庭購買首套住房的最高貸款額度提高至80萬。

此外，鼓勵支持全市各銀行業(yè)金融機構(gòu)及時優(yōu)化房地產(chǎn)金融服務(wù)，適當下降個人住房貸款首付比例和利率定價水平，具體由四川省市場利率定價自律機制研究確定。