常用的驗房工具分為專業(yè)驗房工具和輔助工具。專業(yè)驗房工具又可分為：量具和電鉗工具。輔助工具包括鏡子、手電、塑料袋多個、火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆等。

驗房前的準備工作

1、驗房小工具

去驗房的第一步，首先是要帶齊驗房工具。驗房要具備的小工具有以下這些：水桶、小錘、卷尺、計算器、筆等一些工具以備驗房檢驗時使用。

2、物業(yè)處查看材料

在驗房前應首先到物業(yè)處查看相關材料。這些材料應包括：《建立工程質量認定證書》，《住宅使用闡明書》，面積實測表，《住宅質量保證書》，完工驗收備查表，管線散布完工圖等。這些相關材料關于房子的驗收工作尤為重要，應該認真查看。

3、決定構造與原設計圖

帶上合同，確認售樓合同附圖與理想是否一致，構造是否和原設計圖相同。檢驗構造是否與原有的構造圖不一致或有所改動，確認構造和原設計圖相同。

4、—住房面積與合同面積

合同面積是期房的銷售面積，而在工程竣工后，開發(fā)商還要請測繪單位對已竣工的住宅樓進行實測。測繪部門出示的面積實測表，就是開發(fā)商和我們要進行面積結算的根據(jù)(一般在入住后開發(fā)商才請測繪單位對已竣工的住宅樓進行實測)。記?。阂促彿科跫s商定的面積偏差的條款結算面積。住房面積與合同簽署面積偏差是不應超越3%的。

業(yè)主驗房流程

1、前期準備工作

驗房前要注意好卷尺、直角尺等測量工具，并向開放商領取一系列收房驗房表，還可事先在網(wǎng)上查詢一些相關常識，以做備用。

2、測量尺寸

現(xiàn)在房價寸土寸金，因此在驗房時，測量尺寸是非常重要的，將實際測量尺寸與戶型圖上的尺寸進行對比，看看是否一致，避免開發(fā)商在尺寸上玩貓膩。

3、墻面、地面測量

驗房時，地面和墻面的工藝問題也要特別重視。用直尺靠近地面檢驗，看看地面是否平整，做工是否達標。接著看看墻面是否有刮痕、裂紋。一旦發(fā)現(xiàn)問題，要及時與開發(fā)商商議。

4、水電安裝

水電安裝問題也是驗房中重中之重的事，因為水電是隱蔽工程，在驗房時要對電線、排水管的質量進行檢測，看看有無達到到國家質檢標準，否則后期易造成不良后果。

5、問題解決方案

在驗房過程當中如果發(fā)現(xiàn)問題，要及時跟開發(fā)商協(xié)調(diào)，溝通，要求開發(fā)商給出解決方案及明確期限，并且達成書面協(xié)議，必要時要懂得維權。