房貸提前還款雖能減輕債務(wù)，但需留意違約金及重新計息問題。了解銀行規(guī)定，準備必要文件，勿忘退保及解抵押，是提前還房貸的關(guān)鍵注意事項。

房貸提前還款還扣利息一般是指提前還房貸時產(chǎn)生的違約金。因為房貸提前還的是之后部分待還本金，沒有利息，所以這部分的利息就是客戶未達到銀行規(guī)定的提前還款要求就進行提前還款，從而銀行就向客戶收取了一定的違約金。

像不少銀行會規(guī)定客戶需要按照合同約定的還款計劃按時逐期償還一年以上再申請?zhí)崆斑€款，若不滿一年就提前還款的話，就會收取提前還款金額百分之三到百分之五左右的違約金(具體以合同規(guī)定為準)。

而大家需注意，房貸操作提前還款后，剩余未還部分會重新計算利息，然后客戶可以挑選保持還款期限不變，每月月供減少;當然，也可挑選保持每月月供不變，還款期限減少。提前還款在一定程度上是可以減少房貸收取的利息的，客戶要想減輕債務(wù)，就可以挑選提前還款。

一、提前還貸必須問清要求

借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般都需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。

二、提前還貸文件需要準備好

借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，?還要找專業(yè)的擔保機構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風險。

三、提前還貸勿忘退保及解抵押

貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險公司，預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記?？蛻羧绻Y(jié)清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財產(chǎn)。