1、貸款公司。這個(gè)是要明確的地方，因?yàn)楹芏噘J款公司都是拿著你的貸款名義，辦了別的事情，當(dāng)然了，如果是正規(guī)的公司是不會(huì)遇到這樣的問(wèn)題的。所以在辦理的時(shí)候一定不可輕信，馬路邊上的房產(chǎn)抵押貸款公司。如果自己能辦理明白，建議還是自己直接申請(qǐng)其他的款，然后還上房產(chǎn)抵押貸款。不要通過(guò)不正規(guī)的民間借貸，也有可能損失的更多。

2、還款情況。注意二次抵押貸款時(shí)間。實(shí)時(shí)的查詢(xún)還款的情況，一旦貸款結(jié)清了，在征信上顯示了，就可以申請(qǐng)第二步的二次抵押貸款了。注。前后的時(shí)間差，如果正規(guī)公司，可以幫你進(jìn)行查詢(xún)的。有些房產(chǎn)中介也能幫你辦這樣的業(yè)務(wù)，當(dāng)然了，還是那兩個(gè)字：可靠。

3、房產(chǎn)抵押貸款的金額。如果你還款都還上了，但是二次貸款出來(lái)的錢(qián)和你還的錢(qián)差不多的話就沒(méi)有必要折騰了，比如說(shuō)，你的房子是100萬(wàn)元，你還有50萬(wàn)的貸款沒(méi)有還上，這時(shí)候，你找人幫你還了50萬(wàn)的貸款，房子沒(méi)有負(fù)債了，這時(shí)候你申請(qǐng)二次抵押貸款，能申請(qǐng)到的金額一定要大于50萬(wàn)，不然貸它還有什么意思呢?建議的比例是能達(dá)到70%的商業(yè)貸款，就算利率稍微高一點(diǎn)也沒(méi)有關(guān)系。

住房二次抵押貸款的流程：

1、抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。

2、抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償。

3、抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。”所以，住房可以進(jìn)行二次抵押貸款，除了清償?shù)捻樞虿煌酝猓蔚盅嘿J款與第一次抵押貸款沒(méi)有什么不同。

4、房產(chǎn)二次抵押貸款利率最新：五年期以上基準(zhǔn)利率5.9%，2015房產(chǎn)二次抵押貸款利率會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人資質(zhì)情況不同在基準(zhǔn)利率上做上浮調(diào)整的。要注意的是二次抵押的房產(chǎn)所獲得的額度不會(huì)很高一般你所貸到的貸款限額=住房?jī)r(jià)值*抵押率原貸款的本金余額而住房?jī)r(jià)值以住房的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較取兩者中的低者以住房抵押的二次貸款抵押率最高不高于70%以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不高于50%。