1、面積偏差：面積是入住過程當中問題較多的一個環(huán)節(jié)，許多買房者等到拿鑰匙進新家一看，總覺得比自己想象的面積小了，這主要是由于商品房的銷售面積之中包含有公攤面積部分，發(fā)現(xiàn)問題可以請相關部門復測。

2、建筑質(zhì)量：購房人入住時最關心的也許就是質(zhì)量問題了，由于目前市場上的商品房分毛坯房和帶裝修房，對于毛坯房而言，質(zhì)量問題主要體現(xiàn)在墻內(nèi)側的裂縫、門窗、水暖氣熱等幾個方面。

3、門要運作自如：除了要留意門身修飾平滑與否外，也要試開門鎖，看看是否運作自如。門隙是否太大及是否很容易打開，防盜門的鐵欄間隙太寬不可起防盜作用，門匙與門鎖是否封口等等。

4、窗最怕滲水：驗清窗臺、天花、墻壁和浴缸是否有滲水。建議業(yè)主在外墻以水管噴射10分鐘或以上，然后看看窗臺上會否出現(xiàn)水漬(呈深色的印)。還要留意窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。

5、墻壁要平滑：環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出此墻面是否平整滑凈，墻面出現(xiàn)的細小裂縫一般是內(nèi)保溫層與飾面之間不平所造成的。另外要觀察相關位置是否有空調(diào)管孔。最好是想辦法試一下地漏是否暢通，最后，在衛(wèi)生間保持幾厘米的積水，泡衛(wèi)生間的地面24小時以上，以檢驗衛(wèi)生間地面的防水層。

3、檢驗水電氣路

在商品房驗房的時候，水路、電路、天然氣以及上下水管道等地都需要仔仔細細的檢驗一遍，看其是否開通和能否正常使用。

4、檢驗小區(qū)規(guī)劃

業(yè)主驗房，不僅僅只需要檢驗自家的那些空間，還需要檢驗整個小區(qū)的規(guī)劃和設計是否與之前購買時說的一樣。

5、檢驗室內(nèi)氣體

驗房除了要關注住房質(zhì)量，還需要關注健康問題，所以業(yè)主需檢測室內(nèi)有害氣體是否超標等關系到健康的問題。

6、謹慎簽字收房

在驗房過程當中發(fā)現(xiàn)的問題都需要在驗樓單上予以注明，在這些問題沒有得到解決的時候，可以拒絕收房的。

商品房驗收注意事項

1、商品房驗收注意面積偏差

面積是入住過程當中問題較多的一個環(huán)節(jié)，許多買房者等到拿鑰匙進新家一看，總覺得比自己想象的面積小了，這主要是由于商品房的銷售面積之中包含有公攤面積部分。因為公攤面積的計算方法相對比較復雜，不太容易被大多數(shù)購房人所掌握。

2、建筑質(zhì)量

商品房驗收注意購房人入住時最關心的也許就是質(zhì)量問題了，由于目前市場上的商品房分毛坯房和成品房，對于毛坯房而言，質(zhì)量問題主要體現(xiàn)在墻內(nèi)側的裂縫、門窗、水暖氣熱等幾個方面。

3、門要運作自如

商品房驗收注意除了要留意門身修飾平滑與否外，也要試開門鎖，看看是否運作自如。門隙是否太大及是否很容易打開，防盜門的鐵欄間隙太寬不可起防盜作用，門匙與門鎖是否封口等等。

4、窗最怕滲水

商品房驗收注意滲水問題了。因此，必須驗清窗臺、天花、墻壁和浴缸是否有滲水。倘若把住房裝修得很好看，并把一切家具搬入屋后，才發(fā)現(xiàn)有滲水情況，維修起來便會相當麻煩。