1、沒有收房

如果業(yè)主的住房還正在修建，在沒有收房的情況下是可以拒交物業(yè)費的，物業(yè)費是從購房者正式收房時開始計費的，如果購房者還沒有收房，而物業(yè)公司卻要提前收費，那么業(yè)主就可拒交。不過，如果是在購房者買房后，卻沒有入住，那么在這種情況下還是要正常交物業(yè)費的。

2、違規(guī)收取物業(yè)費

如果物業(yè)違規(guī)收取物業(yè)費的話，那么業(yè)主也是可以拒交繳納的，如今物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費的亂象是屢見不鮮的，而業(yè)主們多是忍氣吞聲。其實，對于這種情況，業(yè)主完全可以拒交超標(biāo)的物業(yè)費，物業(yè)公司絕不敢起訴你，因為他們也是理虧的。

3、有證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)太差

有些業(yè)主覺得物業(yè)公司的服務(wù)很一般，不想繳納物業(yè)費，但是必須要有證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)太差才可以拒交物業(yè)費，一般來說，業(yè)主不可因物業(yè)服務(wù)不好而拒交物業(yè)費，但如果業(yè)主有足夠的證據(jù)可以證明是物業(yè)服務(wù)太差了，那么就可以此為證據(jù)來拒交物業(yè)費。

4、未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)

物業(yè)費的收取標(biāo)準(zhǔn)不是物業(yè)公司定的，也不是業(yè)主定的，需要經(jīng)過相關(guān)部門批準(zhǔn)，物業(yè)公司如果要想收取物業(yè)費，前提是必須獲得物價管理部門的各項審批文件原件。如果物業(yè)公司未獲批準(zhǔn)，業(yè)主可不必交物業(yè)費，因此業(yè)主在交物業(yè)費時可要求物業(yè)公司出示這些文件來查詢是否應(yīng)該交物業(yè)費。

隨意拒交物業(yè)費有什么后果

1、卷入司法麻煩

如果業(yè)主只是因為自己心情不想交物業(yè)費，物業(yè)公司會通知業(yè)主繳納，如果長時間不交的話，物業(yè)會對沒有繳費業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費，一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有做到位，為了保護(hù)物業(yè)，免得其他小區(qū)效仿，物業(yè)做的不到位的地方，建議用相機(jī)、手機(jī)等留下時間、證據(jù)，以備不時之需。

2、違反物業(yè)合同

業(yè)主繳納物業(yè)費是合情合理的，按照相關(guān)規(guī)定，業(yè)主通過選聘物業(yè)管理公司，由業(yè)主和物業(yè)管理公司按照物業(yè)業(yè)務(wù)合同約定，對住房及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。如果沒有違反合同內(nèi)規(guī)定的內(nèi)容就必須依照合同規(guī)定繳納物業(yè)費。