如果僅銀行浮動利率下降，那么，已申請的房貸利率不會下降，保持原有水平。如果是央行基準(zhǔn)利率下降，那么，已申請的房貸利率從第二年開始執(zhí)行新利率，月供會減少，已支付利息不會返還。

首先要看房貸利率是統(tǒng)一下調(diào)，還是局部下調(diào)。如今房貸利率的定價，是在貸款市場報價利率的基礎(chǔ)上加點(diǎn)形成的。貸款市場報價利率相當(dāng)于基準(zhǔn)利率，每個月會公布一次。如果貸款市場報價利率下調(diào)，那么房貸利率基本上也統(tǒng)一下調(diào)。如果房貸利率統(tǒng)一下調(diào)，那么以前的房貸利率也是有下調(diào)的機(jī)會的。不過，即便是能下調(diào)，也不會馬上就下調(diào)。

房貸利率下調(diào)意味著什么

1、房貸利率下降意味著房市回暖

大家都知道市場是存在杠杠調(diào)節(jié)原理的，房價一直居高不下，顧客買不起，就會持觀望態(tài)度，等著利好消息的出現(xiàn)，若這個時候房貸利率下降，無疑會刺激有剛需的顧客貸款買房，房子賣得出去，房市就能回暖，也能拉動國家經(jīng)濟(jì)的增長。

2、房貸利率下降意味著進(jìn)入LPR利率時代

LPR利率是從2020年開始執(zhí)行的，是指貸款市場基準(zhǔn)利率，由多家銀行共同報價再加權(quán)平均決定，既然LPR利率是市場性的，會根據(jù)市場調(diào)控變化的，若這個時候市場房貸利率下降，根據(jù)買房一族的趨利心理，大家便會紛紛挑選LPR市場浮動利率，而不是在央行調(diào)控基礎(chǔ)上的固定利率，這也就意味著LPR利率時代的到來。

3、房貸利率下降意味著消費(fèi)增加

要知道買房一族為了每月還貸，平時的生活支出都是有計(jì)劃的，如果這個時候房貸利率下降，造成月供減少，那計(jì)劃內(nèi)就會多出一筆資金，可以用于日常生活消費(fèi)，提高生活質(zhì)量，而消費(fèi)增加，又可以拉動貸款，畢竟現(xiàn)在消費(fèi)貸款產(chǎn)品已經(jīng)非常流行。