按揭購(gòu)買(mǎi)商鋪不計(jì)算在住房套數(shù)內(nèi)，因此不算首套房。通常首套房是以商品住宅套數(shù)計(jì)算的，而商鋪是屬于商業(yè)性質(zhì)住房，所以無(wú)論購(gòu)買(mǎi)多少套商鋪，都不算首套房。

首套房，是指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房(以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn))。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策。

買(mǎi)商鋪和住宅的區(qū)別

1、用處不同：

住所的用處是寓居效果，而商鋪真正意義上是出資理財(cái)效果，出資商鋪仍是需要自己多學(xué)一點(diǎn)相關(guān)常識(shí)。

2、房子價(jià)格不同：

買(mǎi)住宅要測(cè)算自己的收入水平和承受能力;而買(mǎi)商鋪則在出資本錢(qián)答應(yīng)的范圍內(nèi)進(jìn)行挑選，并可進(jìn)行出資組合。

3、環(huán)境差異：

住宅對(duì)寓居環(huán)境質(zhì)量要求較高，房子內(nèi)部和小區(qū)環(huán)境都要宜人。但買(mǎi)商鋪首要側(cè)重于出資本錢(qián)及房子自身的潛力，對(duì)環(huán)境質(zhì)量相對(duì)要求低一些。

4、未來(lái)改動(dòng)：

住宅要求環(huán)境相對(duì)穩(wěn)定，避免入住后又要拆遷或改動(dòng)功用;而出資則否則，要考慮將來(lái)城市規(guī)劃能否令所購(gòu)房子有所回報(bào)。

5、區(qū)位價(jià)值：

住宅在選房前，要考慮是一次性付款仍是分期按揭;買(mǎi)商鋪盡管也考慮本錢(qián)，但更要考慮區(qū)位范圍內(nèi)的商業(yè)氣氛。

6、運(yùn)用期限：

買(mǎi)住宅和買(mǎi)商鋪的價(jià)格、交易本錢(qián)和辦證費(fèi)用不同，土地運(yùn)用期限也不同。

買(mǎi)首套房的注意事項(xiàng)

1、要留意戶型格式的挑選，大多數(shù)高層住所都是框架結(jié)構(gòu)，一層對(duì)稱(chēng)布置兩戶甚至多戶。所以在挑選此類(lèi)高層單位時(shí)，要充分考慮入住后的舒適程度，要害是要讓自己住得舒服、滿意。

2、買(mǎi)房只看到某個(gè)樓盤(pán)的一個(gè)亮點(diǎn)還不夠，還要去綜合的考慮其它因素，如戶型、內(nèi)部環(huán)境、物管服務(wù)、生活本錢(qián)等。周?chē)欠裼泻玫男W(xué)，醫(yī)院等配套設(shè)施是否齊全。

3、密度和觀景重要，高層質(zhì)量怎樣，密度是要害，密度越低，寓居質(zhì)量越高;在低密度的基礎(chǔ)上，還要留意觀察景象，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要留意朝向景象，還要考慮周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃。

4、在購(gòu)買(mǎi)期房的情況下，必定要當(dāng)心。沒(méi)有預(yù)售許可證，或預(yù)售許可證過(guò)期的情況下，必定不可購(gòu)買(mǎi)。且不要把填寫(xiě)合同的權(quán)利悉數(shù)交給房地產(chǎn)商。