2018年剛剛過去近三個月，有很多購房者開始了看房之路，由于2017年國家大力調(diào)控，近一段時間來北京的房價一直保持平穩(wěn)，房價快速上漲的勢頭得到了有效抑制，這對于投機炒房客來說不是什么好事，但對于剛需買房者們來說正是下手的好時機，那么我們來分析一下，2018北京剛需買房有什么注意事項。

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2018年國家調(diào)控仍在繼續(xù)，盡管北京的房價已經(jīng)開始停止上漲，但誰也不敢斷言它會大幅下跌，一方面是由于北京特殊的國家定位造成它不會暴跌，另一方面國家調(diào)控的目的并不在于讓房價下跌，而是維持市場平穩(wěn)，讓房子回歸居住屬性。因此對于北京剛需買房者來說，買房的最好時機就是要趁早。

首先，目前很多的大型開發(fā)商們做出了一些降價的舉動，這讓很多人判斷上有一個偏差，認為樓市可能要大幅度下行，但我們要明白一點，近十幾年來樓市所有的降價都是基于一個基礎(chǔ)之上的，就像商場促銷很多都是先提價再打折，其實購房者真正拿出來的錢并沒有少，有可能反而還更多了。對于房價的問題，剛需購房者要有清醒的認識。

其次2018年的樓市延續(xù)了去年的調(diào)整思路，短期內(nèi)調(diào)控不會放松，今年的房地產(chǎn)調(diào)控除了“房住不炒”以外，還要因城施策因地制宜。每個城市的情況不一樣，區(qū)域房價不同，個別地區(qū)的漲或跌對于宏觀變化影響極小。

此外我們再來看看市場的變化，最近關(guān)于開發(fā)商降價的分析有很多，大家只關(guān)注到的只有降價兩個字，并沒有注意到在整個房產(chǎn)市場開發(fā)商的結(jié)構(gòu)組成，大的開發(fā)商越來越大，而中小型開發(fā)商生存則愈加困難。

其實現(xiàn)階段來說房價無論是漲還是跌，都只是國家宏觀調(diào)控的變化，而對于普通購房者來說實際看到的房價只是宏觀市場內(nèi)非常微小的一部分，而宏觀房價和微觀房價則是兩個完全不同層面的概念，很有可能整體平均房價在下跌，而你喜歡的樓盤價格卻在上漲，這也是不可預測的。因此對于剛需購房者來說，沒有最便宜的房子，只有最適合自己的房子，剛需購房不論何時下手都是最合適的購房時機，不論是現(xiàn)在還是以后買房都是越早越好。