房貸利率上調(diào)是否會對已辦下的房貸產(chǎn)生影響，得具體情況具體分析：如果已購房者之前在辦理房貸時，簽訂的合同上規(guī)定的是浮動利率的話，那房貸基準(zhǔn)利率上調(diào)就會對其產(chǎn)生一定的影響。

因?yàn)槭歉永剩匀绻y行根據(jù)基準(zhǔn)利率上調(diào)了本行的房貸利率的話，那已購房者也得按照上調(diào)后的利率來給剩余房貸還款，而不是仍然按照簽訂合同時的房貸利率來還房貸，這也就會使得客戶要還的房貸變多。不過如果銀行下調(diào)了本行的房貸利率，那已購房者要還的房貸也會有所減少。

當(dāng)然，若已購房者當(dāng)初在簽訂房貸合同時規(guī)定的是固定利率的話，那房貸基準(zhǔn)利率上調(diào)就不會對其產(chǎn)生影響。因?yàn)椴徽撱y行怎么調(diào)整本行的房貸利率，已購房者都是按照之前簽訂合同時規(guī)定的房貸利率來給房貸還款的。

房貸利率上調(diào)意味著什么

房貸利率上漲說明國家對房地產(chǎn)金融的調(diào)控在不斷強(qiáng)化，而房貸利率上漲以后，會增加購房者的買房總成本。對于普通家庭來說，購房成本上升以后，買房難度也會隨之增加。從目前的形勢來看，未來房貸利率上漲的可能性是比較小的。

在這里要提醒大家的是，提前還房貸適合那些沒有理財技能，同時不想負(fù)債生活且房貸剛開始沒多久的朋友。對于有著不錯的理財技能，或者已經(jīng)還了一段時間的貸款，尤其是對于等額本金貸款的朋友來說，提前還款并不合適。

房貸政策與百姓息息相關(guān)，既要有助于防范風(fēng)險、抑制泡沫，也應(yīng)支持居民合理的購房融資需求。事實(shí)上，監(jiān)管部門一直要求銀行實(shí)施差異化的住房信貸政策。此次房貸利率上調(diào)中，二套房貸款利率調(diào)整幅度大于首套房貸款利率調(diào)整幅度，也體現(xiàn)出這一政策導(dǎo)向。