1、房地產交易手續(xù)費3元/平方米。

2、印花稅：住房產價的0.05%。

3、土地增值稅：可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉讓收入-上手發(fā)票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。不可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。

4、個人所得稅：據實征收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，核定征收為轉讓收入×7.5%×20%。轉讓收入-房產原值-合理費用相當于個人凈收入。

5、營業(yè)稅及附加稅：可提供上手購房發(fā)票的，為(轉讓收入-上手發(fā)票價)×5.5%。不可提供上手發(fā)票的，為轉讓收入×5.5%。稅費為差額的5.56%。

6、土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網格點基準地價的35%計收；商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10%；辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。

商鋪過戶流程是什么

商鋪過戶的話，買賣雙方應該商議好商鋪的出售價格、交易方式等，然后還要簽訂商鋪買賣交易合同。

1、遞件：

買賣雙方都要攜帶本人的相關資料去當地的房管局去申請辦理房產轉移登記手續(xù)，而二手商鋪過戶需要的材料具體包括以下幾種：申請表原件、買賣雙方的本人身份證原件、二手商鋪的住房所有權證的原件和復印件、二手商鋪的土地使用權證的復印件，而且需要攜帶原件進行核對。

2、交稅：

當房管局收到申請和相關材料以后，買賣雙方還要根據其要求時間到相關稅局部門去交納各種稅費，并且需要攜帶買賣雙方各自的身份證原件和各自的需要交的稅費。

3、完稅過戶并領證：

當買賣雙方交納完各自需要交的稅費以后，一起攜帶各自的身份證和交稅費的全部發(fā)票單據，到房管局審察確認已完稅，然后辦理過戶手續(xù)，領取過戶回執(zhí)。后期買方就可以根據過戶回執(zhí)中所指定的時間，攜帶自己的身份證和過戶回執(zhí)到房管局去領取二手商鋪的新房產證。