回遷房能不可買要看房子本身的情況?；剡w房分為兩種，一種是業(yè)主持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主持有回遷協(xié)議。擁有房產(chǎn)證跟回遷協(xié)議有很大的區(qū)別，如果這兩點搞不清楚，很容易上當受騙，后期也會麻煩不斷。

但注意建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村改造住房不是回遷房范圍。當前我國各地大力開展棚改工作，對于被拆遷的居民來說，開發(fā)商征收土地，必須會給予一定的賠償，如果是以住房置換的形式來給予補償，那么被拆遷人所獲得的住房就屬于回遷房。

若賣方只有回遷協(xié)議，并無不動產(chǎn)權(quán)證的話，那么買賣雙方在進行二手房交易的時候，是不可夠在當?shù)厮诘氐姆康禺a(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。也就是說購房者即使買了房也可能得不到不動產(chǎn)權(quán)證。另外，產(chǎn)權(quán)證是住房的物權(quán)證明，不動產(chǎn)無法取得產(chǎn)權(quán)證即不可獲得不動產(chǎn)的完整物權(quán)，不可合法轉(zhuǎn)讓、抵押住房收益、用益。如：購買沒有產(chǎn)權(quán)證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。

如果業(yè)主擁有房產(chǎn)證，就有權(quán)對該房進行買賣或者租賃，對于買房來講還可以過戶。而且在法律上，房產(chǎn)證受監(jiān)管局認可并監(jiān)督。但是回簽協(xié)議只是業(yè)主和開發(fā)商簽訂的回遷協(xié)議，它屬于私人協(xié)議，不收法律的保護。如果買賣雙方出現(xiàn)糾紛，對于買方來說不僅麻煩，還可能造成嚴重的財產(chǎn)損失。

綜上所述，回遷房可以買，前提是一定要買有房產(chǎn)證的回遷房，此類住房與市場上普通的商品房沒有區(qū)別，如果沒有房產(chǎn)證只有回遷協(xié)議的房子最好不要買，否則極易引起經(jīng)濟糾紛，購房者的合法權(quán)益也得不到法律的保護。