隨著經濟的不斷發(fā)展，很多的公司都在不斷的向外遷移，在上海這樣的地方，住房轉讓是需要交納很多費用的，公司如果轉移到其他的地方。閑置下來的住房是需要轉讓出去的，那么大家知道公司轉讓上海住房營業(yè)稅需要交納嗎?上海商鋪買賣需要交哪些稅費?

上海公司房產轉讓是需要繳納營業(yè)稅的。

公司和個人的不動產或者可轉讓土地使用權的轉讓或者轉讓，是指總收入減去房地產或者土地使用權的購買或者原價的總和。

1、在個人轉讓不到5年的舊房產時，全額繳納營業(yè)稅和附加費。應納稅額=轉移收入* 5.55%。

2、在個人轉讓5年以上(含5年)的舊房產，如普通住房，免征營業(yè)稅和附加稅。否則，按照價格和差價繳納營業(yè)稅和附加費，規(guī)定需取得住房稅的稅務部門生產者作為扣除稅款的憑證。

3、印花稅，凡財產轉讓行為，雙方簽訂合同時，應按照財產轉讓書按照納稅順序繳納印花稅，稅率為5/10000。應納稅額=產權轉讓書金額為千分之0.5。在處理財產的產權證和土地使用證，5元貼花的片。

4、我認為商業(yè)物業(yè)的轉讓無疑需要營業(yè)稅。公司轉讓或者購買的房地產，應當在總收入減去負債余額的基礎上計算營業(yè)稅，并以營業(yè)收入總額計算營業(yè)稅。

上海商鋪買賣需要交哪些稅費?

1、買家支付：

A、房地產交易手續(xù)費：5元/平方米為普通住宅，非普通住宅為11元/平方米。

B、上海商鋪買賣住房登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。

C、權證印花稅：5元/本。

D、印花稅：0.05%5、契稅：交易價(或評估價)×3%。

2、賣家支付：

A、上海賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：房地產交易手續(xù)費3元/平方米。

B、印花稅：上海住房產價的0.05%。

C、土地稅：可提供上海上手購房票據(jù)的，土地稅=[轉讓收入-上手票據(jù)價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。不可提供上手購房票據(jù)的，土地稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。

D、個人所得稅：據(jù)實征收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，核定征收為轉讓收入×7.5%×20%。

轉讓收入-房產原值-合理費用相當于個人凈收入。

E、營業(yè)稅及附加稅：可提供上手購房票據(jù)的，為(轉讓收入-上手票據(jù)價)×5.5%。不可提供上手票據(jù)的，為轉讓收入×5.5%;稅費為差額的5.56%。

F、土地出讓金：上海商業(yè)用途用房，按其網格點基準地價的35%計收;商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10%;用途用房按其網格點基準地價的30%計收。

G、土地出讓金契稅：按本次征收上海土地出讓金價款的3%征收。

通過對上文的閱讀，我想大家都知道公司要轉讓住房是要交納營業(yè)稅和其他稅務的，大家一定要按時的交納，如果有需要的話，還是去咨詢一下當?shù)氐膯挝?，看看相關機構是不是有什么不一樣的征收政策，一切的規(guī)章制度還是以當?shù)氐奈募闇省?