住房產(chǎn)權(quán)其實要劃分為兩部分來講，住房所有權(quán)和土地使用權(quán)，這兩部分權(quán)益的含義是完全不同的，所以才有了住房產(chǎn)權(quán)年限有限制和房子永遠(yuǎn)屬于自己的這兩種說法。所謂的住房所有權(quán)就是指擁有該住房的人可以獨(dú)占性地支配其所有的住房的權(quán)利。住房所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全損毀就能一直享有。

而住房產(chǎn)權(quán)的另一方面，土地使用權(quán)則是有年限限制的，這一點相信大家也很好理解，土地資源是有限的，并且土地是屬于國家的，個人業(yè)主只擁有該土地的使用權(quán)，沒有所有權(quán)，土地使用權(quán)則是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利。開發(fā)商修建房子所用的而土地都是按照一定年限跟國家租用的，所以才有了住房產(chǎn)權(quán)年限一說。

沒有產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎?

沒有產(chǎn)權(quán)的房子是不建議大家購買的，因為沒有產(chǎn)權(quán)的房子購買了之后，購房者需要面對的風(fēng)險非常多。

1、合同無效

購買沒有產(chǎn)權(quán)的房子會面臨合同無效的風(fēng)險，要知道購房合同是非常重要的，如果購房合同無效了，那么買賣雙方的交易也是無效的。根據(jù)《合同法》規(guī)定，合同無效或被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，不可返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

2、房子被一房二賣

沒有產(chǎn)權(quán)的房子，就算購房者購買了之后也是無法證明房子是屬于自己的，因為沒有產(chǎn)權(quán)的房子就意味著不可辦理房產(chǎn)證書。沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風(fēng)險比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎。對于買方而言在沒拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機(jī)會把房子賣給出價高的第三方。

3、無法獲得賠償

隨著城市的發(fā)展和時間的推移，一批批的老房子肯定會慢慢的被拆遷，大家都知道房子被拆遷是有賠償?shù)?，但你也要知道，沒有產(chǎn)權(quán)的房子可能面臨沒有拆遷賠償?shù)娘L(fēng)險。購房者居住在沒有房產(chǎn)證的房子中每天都要擔(dān)心自己會失去房子，因為沒有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇拆遷，購房者會因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。