1、交易雙方建立信息溝通渠道，購房者要了解住房的情況以及產權狀況，并且要求售房者出具合法的證件，包括住房的所有權證、身份證件及其它證件。

2、售房者的房子如果是合法的，那么可以上市交易。購房者如果看中了房子應該交納一定的購房定金，交易雙方簽訂住房買賣合同。交易雙方經過商議，對住房的坐落位置、產權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產權辦理等達成一致意見后，簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

3、交易雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，并接受審查。提出申請后，相關部門便開始查驗有關的證件并且審查房子的產權狀況，如果是符合上市條件的住房，會同意辦理過戶手續(xù)。但是一些沒有產權或者部分產權且沒有得到其他產權共有人的書面同意的話，相關部門是拒絕申請，并禁止上市交易的。

4、立契。房地產交易管理部門依據交易住房的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，買賣雙方便可以辦理立契手續(xù)。有的城市已取消了交易過程當中的房地產賣契，也就是大家所說的“白契”。

5、繳納稅費。不同的住房性質需要繳納的稅費也是不一樣的，要具體問題具體分析。

6、辦理產權轉移過戶手續(xù)。買賣雙方在房地產交易管理部門辦理產權變更登記之后，需要將交易材料移送至發(fā)證部門，購房者憑借領取住房所有權證通知單到發(fā)證部門申請領取新的產權證。

7、如果購房者需要貸款，那么與售房者簽訂完合同后應該與售房者一起到貸款的銀行辦理貸款手續(xù)。銀行會審核購房者的資質信用并且對住房進行評估，才能確定出購房者的貸款額度，最后批準購房者的貸款申請。交易雙方完成產權登記變更，購房者領取住房所有權證后，銀行會將貸款一次性發(fā)放。

二手期房可以買賣嗎

一直有當事人糾結于期房尚未竣工、還沒有辦出產證，這樣的房子是不是可以買賣買賣合同即使簽訂，會不會因為違法而無效呢其實，我們通常所說的“期房限轉”是指期房轉讓不可像一般的二手房買賣那樣去交易中心辦理預告登記，至于期房買賣合同的法律效力問題，是沒有任何影響的。