小編想說，對還沒有買房的朋友來說，房價跌了真是好事，可是房價真的跌了么?大多數(shù)想買房，但還沒來得及買的朋友如果預備現(xiàn)在下手的話，有必要客觀地判別一下房價下跌什么時候出現(xiàn)。

房價下跌政府救市情況

從方針視點看，房價真下調(diào)的時分就是方針開端放松的時分。往昔10幾年，任何調(diào)控方針都是有用的，所以只需樓市還在調(diào)控，是信貸調(diào)控還在持續(xù)，房價就沒有真的大跌。

從現(xiàn)在的狀況看，上一年“930”新政之后接連推出的一大波限購限貸方針，也給2017年的樓市方針定了一個大方向，已然還在“限”，又怎樣可能“跌”。

房企醞釀轉型

房地產(chǎn)是我國重要的經(jīng)濟來源，如果房地產(chǎn)價格下調(diào)，上下游幾十個職業(yè)，包含鋼材、裝修、陶瓷、乃至空調(diào)都會哀鴻遍野。

你看看全國房地產(chǎn)成交額逾越10萬億，房企出售也水漲船高，標桿房企如果出售額依然顯著上漲的狀況下，房價必定不會跌。房企賺的盆滿缽滿，大部分房企加大了，所以未來中小房企如果不呈現(xiàn)批量轉型，房價必定沒有真跌。

房價下跌會出現(xiàn)售樓處被砸嗎

這些年，每當房價跌落，就能看到類似的新聞。老業(yè)主打出橫幅要求樓盤“補差價”或“退房”。訴求未被滿意，不少房主就會變身“房鬧”，將售樓處鬧得天翻地覆，砸得一片狼藉。

比方2010年的北京副通州就呈現(xiàn)過屢次售樓處被砸事情，2014年杭州兩樓盤，不少業(yè)主剛買的房子就丟失50多萬，所以結伴在售樓處拉著橫幅要求退房。

簡略想想，買房少則幾十萬元，多則數(shù)百萬，既有全家人的縮衣節(jié)食，更有親朋的傾囊相助，不少家庭乃至動用了“棺材本”、“養(yǎng)老錢”。樓盤打折下降，就似乎這筆巨款一夜蒸騰，確實是難以承受之痛。

房價下跌的信號是什么

除了看開發(fā)商，你還可以看二手房中介。所謂春江水暖鴨先知，中介門店以為人員活動性強，而且二手房銷售必定是成交量下調(diào)在先，后續(xù)才會有價格下調(diào)。

這種狀況下，一般是中介門店先關門潮呈現(xiàn)，才會有現(xiàn)實上的房價下調(diào)呈現(xiàn)。所以如果你看二手房中介門店內(nèi)冷冷清清，一些出售人員站在門口抽著煙、聊著天，無所事事，隔兩天還少幾人，那這個時分可能房價是真跌了。

二手房買房毀約棄購。如果一段時刻內(nèi)的方針也沒有太大改動，銷售以你的經(jīng)歷也看不出什么端倪，那么還有一種方法辨別房價是不是真跌了，就是二手房買家毀約棄購，乃至呈現(xiàn)斷供。

現(xiàn)在許多城市的房產(chǎn)生意需求核驗購房者資歷等，根本周期都在1-2個月以上，一般這期間束縛銷售兩邊的就是定金，定金多的可能有數(shù)十萬，可是少的可能只需幾萬元，所以在房價上漲周期，許多房主違約資金很低。

在房價跌落周期也一樣，如果看到更適宜的房子，幾百萬上千萬的房子幾十萬很簡略，所以呈現(xiàn)二手房買家毀約，就代表房價是真跌了。盡管大部分人不認同，但在往昔10幾年的房地產(chǎn)，根本是漲兩年跌一年:2005年、2008年、2011年、2014年。

小編覺察到，也就是說房價確實跌過，當然到現(xiàn)在為止，房價是前史高位，也不乏跌的可能性，房價下跌什么時候出現(xiàn)?預備購房的朋友要看準了再出手。