1、注意看開發(fā)商資質(zhì)。開發(fā)商的資質(zhì)是根據(jù)住建委頒布的《房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)管理規(guī)定》，以分級形式劃分的，是開發(fā)商開發(fā)能力的衡量標準。資質(zhì)等級劃分為一級，二級，三級，四級，暫定級別5個級別。每個級別的劃分標準是不一樣的，一級資質(zhì)要求最高。資質(zhì)等級劃分很嚴格，每個等級之間的差距較大。建議購房者在挑選開發(fā)商前，查詢一下開發(fā)商的資質(zhì)。在有條件的前提下，盡量挑選一，二級資質(zhì)的開發(fā)商。

2、了解開發(fā)商信譽。開發(fā)商的信譽會影響開發(fā)商的品牌形象。從購房者群體中脫穎而出信譽好的開發(fā)商，肯定不會差。信譽好的開發(fā)商，一定會有過人之處。

3、注意了解已建項目的質(zhì)量。判斷一個開發(fā)商的樓盤質(zhì)量會不會比不錯，可以看看開發(fā)商之前的盤質(zhì)量都如何。樓盤質(zhì)量是一個樓盤的根本，是開發(fā)商誠信的體現(xiàn)。如果質(zhì)量不好，開發(fā)商的實力也可見一斑。

4、關注開發(fā)商年報。開發(fā)商的年報，是反應開發(fā)商經(jīng)濟實力的窗口。一個年利潤很高，運營狀況穩(wěn)定的開發(fā)商，基本不會發(fā)生出現(xiàn)爛尾樓，缺錢跑路等情況。

買期房注意事項

1、首先看開發(fā)商“五證”是否齊全，“五證”即有房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證與商品房銷(預)售許可證。

2、簽約時一定要注意住房質(zhì)量問題，購房者在簽約時，應當認真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》兩書內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為該合同的附件。

3、簽訂購房合同。在簽訂商品房買賣合同之前應該仔細調(diào)查了解開發(fā)商的基本情況。包括開發(fā)商的信譽、經(jīng)濟實力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場的開發(fā)業(yè)績，并要求開發(fā)商出示有關開發(fā)建設和銷售的證件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及“五證”等。

4、預售登記。買賣雙方只有辦理完預售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬住房土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。

5、在接到新房后，應查看住房基本設施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發(fā)商在購房時答應的條件有沒有做到，還有小區(qū)的物業(yè)是否得力，監(jiān)管到位，以及現(xiàn)在買房者很看重的停車位問題。