限競房和商品房最大的區(qū)別就是性質(zhì)不同，限競房是在一定的基礎(chǔ)上限定土地價和房價，讓房價比商品房低20%-25%，但該住房要滿5年之后才能上市交易。而商品房是開發(fā)商開發(fā)，建成后用于出售的住房，產(chǎn)權(quán)歸購房人所有，可隨時在市場上交易。

什么是限競房?

購房者也是可以購買限競房的，其實限競房也是商品房的一種，只是它和一般的商品房不一樣，限競房“限房價，競地價”，就是說開發(fā)商在獲得土地使用權(quán)時，該土地就已經(jīng)被確定了銷售的價格，并且開發(fā)商不可私自漲價。限競房的出現(xiàn)預(yù)防了開發(fā)商無節(jié)制的推高房價，獲取暴利，也避免了市場因為過高的房價而恐慌，既穩(wěn)定了房價，同時也緩解了部分人買不起房子的壓力。

限競房和商品房哪個好？

1、看產(chǎn)權(quán)

根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，限競房由開發(fā)商按限價規(guī)定自行銷售，但比值不可高于85%的，由保障房中心收購轉(zhuǎn)換為共有產(chǎn)權(quán)住房。

2、看限售

除了看產(chǎn)權(quán)之外，“限競房”不滿5年不可上市交易的限制，如算上3年左右的交房時間，就相當于8年內(nèi)都不可換房。此外“限競房”戶型比較小，又由于限售政策無法通過置換空間來升級，因此不適合人員變化比較大的家庭。

3、看產(chǎn)品

從產(chǎn)品上來看，限競房一般以毛坯房為主，而商品房可以形式比較多元化，既可以毛坯又可以精-裝?，從這一點來看限競房再次遜色于商品房。

4、看需求

從購房者的需求上來看，近幾年二手房成交量明顯上漲，并且有業(yè)內(nèi)人士測算，未來供應(yīng)的每10套住宅中，5套是自住房，4套是90平米以內(nèi)的商品房，還有1套是90平米以上的改善住宅，未來改善將成為絕對稀缺產(chǎn)品，而限競房根本無法滿足大家的要求，因此還是商品房更好一點。