二套房退稅條件苛刻，需按首套房貸利率購買且滿足多項要求。退稅流程包括下載個稅APP、填報專項附加扣除、挑選申報方式、提交申請并匯算，最后等待審核與退稅到賬，期間要注意信息準確及抵扣挑選。

二套房可以退稅，但是條件較為苛刻。按二套房貸款利率購買的第二套住房，不可以退個稅;按首套房貸款利率購買的第二套住房，可以退個稅。具體如下：

1、第二套住房是按首套住房貸款利率貸款購買的。

2、納稅人此前從未享受過住房貸款利息專項附加扣除。

3、納稅人“有稅可退”，即在上一納稅年度已預交了個稅。

4、在上一納稅年度未申報扣除，或者申報晚了到年底仍補扣不完。

5、需要在第二年辦理個稅匯算清繳，即辦理個人綜合所得年度匯算。

?房貸退稅的流程主要包括以下幾個步驟?：

1、?下載并登錄個人所得稅APP?：首先，需要在應用商店下載并安裝“個人所得稅”APP，使用身份證號和手機號進行注冊和登錄?。

2、?填報房貸利息專項附加扣除?：在APP首頁挑選“我要辦稅”，然后點擊“專項附加扣除填報”，挑選“住房貸款利息”。填寫相關信息，包括貸款合同編號、產(chǎn)權證明等?。

3、?挑選申報方式?：房貸退稅的申報方式主要有兩種：通過扣繳義務人進行申報或綜合所得年度自行申報。前者適用于有固定工資收入的納稅人，后者適用于沒有固定工資收入的納稅人。挑選自行申報的納稅人需要在次年的3月至6月期間進行個稅匯算清繳?。

4、?提交申請并進行年度匯算?：完成專項附加扣除填報后，返回主頁面挑選“綜合所得年度匯算”。如果應繳稅額小于預繳稅額，便可以申請退稅，退稅款項將直接打入綁定的銀行卡中?。

5、?等待審核與退稅到賬?：提交申請后，當?shù)囟悇站謺M行審核，通常在15到20個工作日內(nèi)完成。審核通過后，退稅款項會在7到15個工作日內(nèi)發(fā)放至銀行卡中?。

1、確保個人信息準確無誤，避免因信息不符造成的審核延誤或退稅失敗。

2、房貸利息和租房租金不可同時抵扣，只能挑選其一?。