文章摘要: 能否分期付款要看開發(fā)商的要求,有很多開發(fā)商為了鼓勵(lì)購房者全款購買,給出分期付款的鼓勵(lì),讓購房者可以在一定的期限內(nèi)分期支付房款。買房分期付款的注意事項(xiàng)1、分期付款買房,是住房賒銷業(yè)務(wù)的一種價(jià)款結(jié)算方式,它普遍運(yùn)用于住房買賣。我國在出售舊有公房
能否分期付款要看開發(fā)商的要求,有很多開發(fā)商為了鼓勵(lì)購房者全款購買,給出分期付款的鼓勵(lì),讓購房者可以在一定的期限內(nèi)分期支付房款。
1、分期付款買房,是住房賒銷業(yè)務(wù)的一種價(jià)款結(jié)算方式,它普遍運(yùn)用于住房買賣。我國在出售舊有公房時(shí)普遍采用了購房分期付款方式。一般情況下,購房職工先交付30%—50%的房價(jià),其余款項(xiàng)要在5年或更長時(shí)間內(nèi)付清。在新房出售結(jié)算中,分期付款方式也在大量運(yùn)用。
2、分期付款買房是指買房先付部分款項(xiàng)就能取得住房使用權(quán),遷入居住,而其余款項(xiàng)要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。
3、分期付款的利弊
1)分期付款建議在購買期房時(shí)采用。購房人交付首期款時(shí)與開發(fā)商簽訂正式的住房買賣契約,住房交付運(yùn)行時(shí),交齊全部房款,辦理產(chǎn)權(quán)過戶。
2)購買現(xiàn)房分期付款的情況。建議住房的交付與房價(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行,住房交付在前,現(xiàn)金支付完畢在后。分期付款與一次性付款比較,其短處是由于利率高,因此房款額加在一起會(huì)高于一次性付款的金額。不過,可下降資金成本,如果我們將通貨膨脹和個(gè)人收入增長率及支付能力綜合起來比較,分期付款對購房者來講還是更加合算一些。
4、分期付款這種付款方式一般要在買賣雙方在合同中約定,根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)的進(jìn)度,分階段交付房款,在住房交付運(yùn)行時(shí),只留一小部分尾款最后付清。這樣做的好處是,購買方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時(shí)間開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,同時(shí)購買方也可緩解一次性付款的壓力。
5、分期付款買房的作用
1)大銷售商品住宅,使一部分滯銷住房盡早投入使用,發(fā)揮錢、物效益;
2)使一部分暫時(shí)無力購買住宅的買主成為買方,實(shí)現(xiàn)住宅交易,
3)過政府金融界的調(diào)節(jié),可以使低收入的居民住上房;
4)引部分社會(huì)游資;
5)有公房可以通過分期付款方式售房給業(yè)主,回收大批資金。
買房可以分期付款嗎
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