為了控制風(fēng)險，銀行對貸款住房年限有著嚴(yán)格的要求，二手房房齡要控制20-25年以內(nèi)，高于25年的不可貸款，房齡較老的房子即使可以辦理貸款，銀行也會下降貸款人的貸款基數(shù)。當(dāng)然若是住房地段好，變現(xiàn)能力強，部分銀行也會將房齡放寬到20-30年，因此具體情況要根據(jù)二手房的實際情況來定。

怎么查詢二手房的真實房齡

1、查詢住房檔案

購房者想要了解管理的話，最好的方法就是去房管部門查詢住房檔案，因為房管部門對這方面的信息都會做登記，不過就是需要房主攜帶身份證和房產(chǎn)證等資料才能查詢，不然是無法查詢到的。

2、查看房產(chǎn)證的時間

雖然說房產(chǎn)證的時間并不可反映出真實的方面，但是對于購房者來說還是能起到參考作用的，尤其是對于購買二手房的購房者來說，在第一次出售住房的時候，房齡通常比房產(chǎn)證登記的時間要長兩年左右，如果住房已被轉(zhuǎn)手多次的話，購房者就可以看住房的建成時間，或者是測繪說明等等，這些都是參考房齡的有效證明。

3、問詢小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)

如果購房者對房主所提供的真實方面有所質(zhì)疑的話，就可以咨詢小區(qū)的其他業(yè)主或者物業(yè)工作人員，畢竟他們在小區(qū)居住或者工作的時間比較長，從他們口中了解到的信息，往往真實性比較高。

4、看住房室內(nèi)情況

通過住房的門窗情況，購房者也可以大概判斷出住房的年代，但是要注意的是，如果墻面看起來很新的話，那么有可能是房主重新裝修過的，即便是房主已經(jīng)精心裝修過住房，但是廚衛(wèi)的裝修還是很難改變的，像下水道、衛(wèi)生間的地漏、馬桶等，更換起來非常不方便，購房者就可以以此來作為參考。