購買新房跟購買二手房相比確實(shí)要簡單很多，最主要還是因?yàn)橘徺I二手房的風(fēng)險(xiǎn)比較大，這種情況下購房者需要考慮的問題就多了，但其實(shí)由于現(xiàn)在購買新房大多數(shù)都是期房，期房也存在很多的不確定性，風(fēng)險(xiǎn)同樣大，所以很多購房者對(duì)二手房就更能接受了，今天小編就來講講，挑選二手房時(shí)要注意哪些問題？當(dāng)心評(píng)估值低！

1、注意二手房房齡

購買二手房的話，必然會(huì)涉及到二手房房齡的問題，小編建議大家在挑選二手房的時(shí)候盡量不要挑選房齡太大的二手房，因?yàn)槎址康姆魁g太大的話會(huì)影響到二手房的評(píng)估值，其次二手房本身損壞的地方就更多了。好的二手房評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)之一就是房齡，如果你花了很多錢買回來只有幾年運(yùn)行時(shí)間的房子，那可不可稱之為好房子。

2、注意周邊不利因素

購買二手房有一個(gè)好處就是可以通過實(shí)地看房排除二手房很多的不利因素，比如說房子周邊的不利配套，這是很多購房者平時(shí)都沒有關(guān)注到的問題，建議大家挑選二手房時(shí)要遠(yuǎn)離配電房、變電所、變壓站這些安全隱患，輻射會(huì)對(duì)我們的身體健康在無形之中產(chǎn)生影響。另外還要注意小區(qū)周邊的噪音問題，靠近批發(fā)市場或者廣場太近也不是好事。

3、注意住房產(chǎn)權(quán)

住房產(chǎn)權(quán)是非常重要的，并且住房產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的影響也是非常大的，有人說房子買來就是居住的，可以入住就行了，但是如果沒有產(chǎn)權(quán)的房子買了是不可過戶的，那么住在房子里面也是沒有保證的。另一方面如果想要貸款購買二手房的話就一定要挑選有產(chǎn)權(quán)的二手房，沒有產(chǎn)權(quán)的二手房銀行是會(huì)拒絕發(fā)放貸款的。

4、注意銷售背景

購買二手房還怕遇到一種情況，那就是買到二手房兇宅，畢竟二手房是有人居住過的房子，大多數(shù)的購房者對(duì)于以前的房主在房子里面發(fā)生過什么事情都不清楚，這種情況下就很容易買到兇宅。購房者可以從房子的價(jià)格來看，如果房子的開價(jià)大大低于市場平均水平，買房者就要注意住房內(nèi)是否發(fā)生了忌諱之事，比如兇殺等。

現(xiàn)下很多新房都是期房可看的信息資源利用不多，購房者也不知道如何實(shí)地看房去排除購買期房的風(fēng)險(xiǎn)，索性就購買二手房了，購買二手房的話也是需要一些技巧的，以上就是關(guān)于挑選二手房時(shí)要注意哪些問題的介紹了，希望可以幫助到大家。