抵押貸款房產(chǎn)可過戶，但需先與貸款銀行商議并確保產(chǎn)權(quán)清晰。同時(shí)，產(chǎn)權(quán)受限、交易條件不符、存在法律問題、共有產(chǎn)權(quán)未經(jīng)同意及特殊情況的房產(chǎn)無法過戶。購房前應(yīng)明確預(yù)算、了解政策、評(píng)估信用、確定需求、實(shí)地考察并準(zhǔn)備材料。

抵押貸款的房子可以過戶。根據(jù)法律規(guī)定，抵押期間抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但抵押權(quán)不受影響，且抵押人需及時(shí)通知抵押權(quán)人。在實(shí)際操作中，很多銀行或金融機(jī)構(gòu)會(huì)要求先清償貸款才同意過戶，因此過戶前需與原貸款銀行商議。完成過戶后，還需辦理注銷抵押登記，確保新房主擁有清晰的產(chǎn)權(quán)。

哪些房子無法過戶

1、產(chǎn)權(quán)受限的房子：包括被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)、未解除抵押的房產(chǎn)、以及土地或住房產(chǎn)權(quán)存在糾紛的房子。這些房產(chǎn)由于產(chǎn)權(quán)受到法律限制，無法進(jìn)行正常的過戶手續(xù)。

2、不夠交易條件的房子：例如，未上市的“央產(chǎn)房”、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房和集資房、以及開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的房產(chǎn)。這些房產(chǎn)由于不符合交易條件或政策規(guī)定，因此不可過戶。

3、存在法律問題的房子：偽造住房產(chǎn)權(quán)人的委托書進(jìn)行出售的住房、賣方是無民事行為能力人（如精神病患者、未成年人）出售的住房、以及賣方無法提供房產(chǎn)證的房產(chǎn)，都屬于存在法律問題的房子，無法進(jìn)行過戶。

4、共有產(chǎn)權(quán)未經(jīng)同意的房子：如果住房擁有共有產(chǎn)權(quán)人，賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售住房，那么這種房子也不可過戶。因?yàn)檫^戶需要所有產(chǎn)權(quán)人的同意和簽字。

5、特殊情況下的房子：業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn)、業(yè)主死亡且未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn)、以及利用集體所有土地開發(fā)且未取得合法手續(xù)的房產(chǎn)，也屬于無法過戶的范疇。

買房前應(yīng)做好哪些準(zhǔn)備

1、明確購房預(yù)算：根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，確定購房的總預(yù)算，包括首付、稅費(fèi)、裝修費(fèi)用等。這將幫助您在選房時(shí)更加明確目標(biāo)，避免超出財(cái)務(wù)承受能力。

2、了解購房政策：不同地區(qū)對(duì)購房有不同的政策限制，如限購、限貸等。提前了解相關(guān)政策，確保自己具備購房資格，并了解貸款條件和流程。

3、評(píng)估個(gè)人信用：如果您計(jì)劃貸款購房，應(yīng)提前評(píng)估個(gè)人信用狀況，了解貸款額度和利率，以便在購房時(shí)做出更合適的貸款挑選。

4、確定購房需求：明確購房目的，如自住、投資等，以及住房的類型、面積、地理位置等具體要求，有助于縮小選房范圍。

5、實(shí)地考察市場(chǎng)：親自到目標(biāo)區(qū)域考察樓盤，了解住房質(zhì)量、周邊設(shè)施、交通狀況等，同時(shí)比較不同樓盤的價(jià)格和性價(jià)比。

6、準(zhǔn)備購房材料：提前準(zhǔn)備好身份證、戶口本、收入證明等購房所需材料，以便在購房過程當(dāng)中快速辦理相關(guān)手續(xù)。