1、開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證要齊全

買房子一定要看開發(fā)商的證件是否齊全，證件不全的房子不可購買，也要問清楚能不可辦理產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商的證件包括《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，此三證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件。銷售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場懸掛，可以在售樓現(xiàn)場看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個備注頁，如果開發(fā)商向銀行進(jìn)行了開發(fā)貸款，在土地使用權(quán)證上會有注明。還有開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍里是不是有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營許可。

2、明確交房標(biāo)準(zhǔn)

對于購房者來說，買房最害怕的事情就是開發(fā)商延期交房，因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)延期交房，那就可能無限延期，甚至最終成為爛尾房，在此情況下，購房者想要拿回購房款可是很難的。所以，大家在簽訂購房合同時，一定要注意明確交房標(biāo)準(zhǔn)，并且約定延期交房的賠償金額。

3、明確雙方違約責(zé)任

在住房買賣過程當(dāng)中，無論買賣雙方中哪一方違約，另一方必然要承擔(dān)巨大的損失，尤其是購房者，所以，在簽訂購房合同時，一定要注意明確雙方的違約責(zé)任，可別讓開發(fā)商弱化了自己的違約責(zé)任。

4、明確公攤面積

不知有多少購房者曾被公攤面積坑過，本來100平方米的房子，結(jié)果得房面積僅為70平方米，這樣一來，購房者的血汗錢豈不是白白浪費(fèi)了嗎？所以，在簽訂購房合同時，大家一定要明確公攤面積，包括但不限于公攤面積的大小、位置、費(fèi)用等。

5、明確差價范圍

一般來說，開發(fā)商的交房面積往往都會與合同中約定的面積有偏差，而在偏差比大于3%時，購房者可以補(bǔ)差價，也可以挑選退房。所以，在簽訂購房者時，大家一定要約定好超出面積的價格，以免開發(fā)商漲價。

6、明確退房條件

雖然房子無法做到“七天無理由退貨”，但是在一些特殊情況下，購房者應(yīng)有權(quán)要求退房，就比如開發(fā)商違隱瞞房子已抵押的事實(shí)，所以，大家在簽訂購房合同時，一定要明確退房條件。