主要區(qū)別是樓層高度不同，高層指樓層總數(shù)12層以上，但樓棟高度小于100米的住宅，建設高層住宅可以節(jié)省土地，增加住房和居住人口，所以比較常見。小高層指樓層總數(shù)為7-11層的住宅，公攤面積小。多層指樓層總數(shù)為4-6層的住宅，一般為一梯兩戶，南北自然通風，可以不設置電梯。

住宅不同樓層的優(yōu)缺點

1、底層：

優(yōu)點：出行方便;距離地面近，心理上比較有安全感;適合有老人和小孩的家庭居住。

缺點：采光不好，容易被周邊建筑物遮擋;通風效果不理想;容易返潮;被盜系數(shù)比較大;若臨近馬路，噪音污染較嚴重。

2、2~5層：

優(yōu)點：較之更高的樓層，夏天比較涼快;樓層不高，如遇火災，逃生較容易。

缺點：視野不好;房間較暗，開燈時間比較長;噪音偏大。

3、6~7層：

優(yōu)點：有風景可看，但視野并不是很廣闊;不用擔心返潮問題，被盜可能性較低。

缺點：光照不是很充足;6層高的樓很可能不會配備電梯。

4、8~11層：

優(yōu)點：光照條件和空氣流通性等都是比上不足，比下有余;被盜可能性很小;視野比不錯。

缺點：如果停電的話，出行只能依靠樓梯，易造成出行不便。

5、12~23層：

優(yōu)點：專家眼里的最佳樓層;采光不錯，日照時間也長;視野很開闊。

缺點：停水或停電后，供水和電梯無法正常運行，易給出行和生活造成不便;這幾層的價格，往往偏貴。

6、24~29層：

優(yōu)點：安靜;視野好;蚊蟲、灰塵、噪音都不必擔心。

缺點：空氣相對稀薄，不適合患有心臟病、慢性支氣管炎等疾病的人居住;兒童不宜長期居住，對發(fā)育不好。

7、24~29層：

優(yōu)點：安靜;視野好;蚊蟲、灰塵、噪音都不必擔心。

缺點：空氣相對稀薄，不適合患有心臟病、慢性支氣管炎等疾病的人居住;兒童不宜長期居住，對發(fā)育不好。

8、頂層：

優(yōu)點：風景獨好;價格相對便宜。

缺點：夏季的溫度比較高，冬天也會很冷;滲水問題比較嚴重;供水可能不足。