據大數據研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監(jiān)測數據顯示，2020年10月，全國首套房貸款平均利率為5.24%，二套房貸款平均利率為5.55%，均與上月持平。2020年以來房貸利率已實現“九連降”。

二套房的認定標準

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。

2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房。

5、第一次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款。

6、 婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。

值得注意的是全國各個城市關于二套房的認定標準的有區(qū)別的，具體的內容需要根據當地的實際情況來認定。

二套房公積金貸款首付比例

1、執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不低于40%。

2、所購再交易房樓齡高于10年的，最低首付款比例相應提高10%。

3、申請公積金貸款時，借款申請人近兩年內存在下列逾期情形之一的，最低首付款比例相應提高30%：

(1)貸款連續(xù)逾期高于3期但未高于6期的，或累計逾期高于6期但未高于12期的;

(2)信用卡連續(xù)逾期高于6期的，或累計逾期高于12期的。

4、執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，貸款利率為同期首套房公積金貸款利率的1.1倍。

公積金貸款二套房認定

有以下情況的，屬于購買第二套住房，可以申請第二套房公積金貸款：

1、有一套住房但無未結清的住房貸款;

2、無住房但有一筆未結清的住房貸款;

3、有一套住房，有一筆未結清的住房貸款，且為同一套住房(須提供借款合同及住房權屬資料等佐證資料)。

要注意的是，以下兩種情況經成都公積金中心經辦部門認定后，可不納入住房套數計算：

1、挑選貨幣補償的棚改項目被拆遷的住房，提供被拆遷住房補償安置合同和補償安置合同備案表等;

2、集體土地面上修建的住房，提供農村住房的產權權屬證書和當地房管部門出具的住房信息摘要等。