文章摘要: 如果可以一次性付清全款來購買房子,那么說明買房的經(jīng)濟能力確實是比不錯的,畢竟現(xiàn)在的房子基本上一套房就是需要幾百萬或者是幾千萬元,有關(guān)通過錢款的方式買房自然是應(yīng)該要注意房產(chǎn)交易過程當(dāng)中所出現(xiàn)的一些風(fēng)險問題,為此下面為您介紹了購買商品房一次性全
如果可以一次性付清全款來購買房子,那么說明買房的經(jīng)濟能力確實是比不錯的,畢竟現(xiàn)在的房子基本上一套房就是需要幾百萬或者是幾千萬元,有關(guān)通過錢款的方式買房自然是應(yīng)該要注意房產(chǎn)交易過程當(dāng)中所出現(xiàn)的一些風(fēng)險問題,為此下面為您介紹了購買商品房一次性全款流程以及商品房交易怎么防范風(fēng)險?了解到更多的內(nèi)容,才可以規(guī)避更好的風(fēng)險,有助于準(zhǔn)確的買房。
購買商品房一次性全款流程
1、交付定金并簽訂《樓宇認購書》辦理地點:銷售接待中心,購買商品房一次性全款流程,房款交付及收據(jù)換領(lǐng),房款交付:按《樓宇認購書》約定時間交付,詳情參閱《繳款指南》。收據(jù)換領(lǐng):經(jīng)我司確認到帳后,憑銀行出具的交款憑證到銷售接待中心換領(lǐng)收據(jù)。
2、簽訂《商品房買賣合同》,所需資料:身份證明、交款收據(jù)原件、《樓宇認購書》原件。領(lǐng)取《商品房買賣合同》、購房發(fā)票、付清樓款證明,辦理商品房交付手續(xù),交付通知書的收取:《商品房交付通知書》將采取郵寄送達或當(dāng)事人簽收。交付時間及所需資料:請參閱《商品房交付通知書》及《入住指引》。
3、辦理《房地產(chǎn)證》,辦理地點:銷售接待中心,辦理時間及所需資料:請參閱與《商品房交付通知書》一并發(fā)出的《辦理房地產(chǎn)證須知》。
4、領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》,辦理地點:銷售接待中心,辦理時間及所需資料:身份證、《辦理房地產(chǎn)證回執(zhí)》原件。
商品房交易怎么防范風(fēng)險
1、不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳,要理性審視廣告內(nèi)容,商品房交易怎么防范風(fēng)險并要求開發(fā)商把廣告宣傳的承諾寫入合同約定條款。目前我國法院在裁定商品房糾紛時,是以合同為依據(jù),而并不以廣告宣傳的內(nèi)容為依據(jù)。
2、注意“精裝房”究竟精不精,精裝修的房子,免去了消費者購房后裝修的麻煩,盡管房價不菲,還是受到了不少消費者的青睞。但是,一些開發(fā)商推出的精裝房,其裝修用材明顯與裝修價格不符。建議消費者購買“精裝房”時在合同中明確“精裝房”的裝修標(biāo)準(zhǔn)、所用材質(zhì)、價格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、售后服務(wù)等內(nèi)容,以免上當(dāng)。
3、注意按揭貸款,一些開發(fā)商為了解決資金不足的問題,在樓盤剛開始銷售的時候,假借自己公司員工的名義,向銀行辦理按揭貸款以套取資金,然后再將這些住房出售給消費者,并且往往要求消費者一次性付款。商品房交易怎么防范風(fēng)險這種房子在辦理產(chǎn)權(quán)證的時候,往往會有麻煩,甚至很長時間辦不下來。
4、消費者應(yīng)當(dāng)特別注意合同中對住房面積的約定,住房建筑面積的準(zhǔn)確值需要實際測量,而并非是使用面積與開發(fā)商單方確定的系數(shù)相乘的簡單算法,這往往是很不準(zhǔn)確的。目前,一些開發(fā)商利用消費者難以測量出實際建筑面積的情況,往往單方面虛增系數(shù)值。對此,消費者要高度警惕,必要時,應(yīng)請有法定資質(zhì)的測量機構(gòu)進行測量。
對于購買商品房一次性全款流程,其實并不是說一次性就把所有的房款給繳納清楚的,而是分批次的去進行繳納。對于商品房交易怎么防范風(fēng)險?當(dāng)然是應(yīng)該要知道開發(fā)商的綜合實力,而且不可夠全部相信廣告的宣傳,對于按揭貸款或者是全款付款的流程都是應(yīng)該要了解的,也應(yīng)該要注意合同上面的簽訂,每一項條款都應(yīng)該要考慮清楚。
購買商品房一次性全款流程 商品房交易怎么防范風(fēng)險
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