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父母健在房產(chǎn)繼承

父母的房產(chǎn)過(guò)戶給子女是最普遍的一種形式，父母的房產(chǎn)過(guò)戶給子女主要有“繼承”、“贈(zèng)與”還有“買(mǎi)賣(mài)”三種主要的過(guò)戶方式。這樣三種過(guò)戶的方式都是有優(yōu)缺點(diǎn)的，那么更省稅費(fèi)的又是哪一種呢?如果說(shuō)父母還在世的話，“贈(zèng)與”或者是“買(mǎi)賣(mài)”就是唯一能采取的方式，可以將房產(chǎn)過(guò)戶給自己的子女。如果說(shuō)要考慮到將來(lái)的兒女出售房產(chǎn)的時(shí)候需要繳納的稅費(fèi)問(wèn)題，“買(mǎi)賣(mài)”的稅費(fèi)有的時(shí)候還可能會(huì)低于相關(guān)的“贈(zèng)與”上的稅費(fèi)。房產(chǎn)方面的“贈(zèng)與”還需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，主要有契稅、公證費(fèi)還有相關(guān)的登記費(fèi)等等，其中最主要的就是契稅，一般是住房評(píng)估價(jià)格的3%左右，也就是市場(chǎng)價(jià)格的3%左右。比如說(shuō)目前的市價(jià)是120萬(wàn)元的住房，契稅一般是3.6萬(wàn)元。如果說(shuō)子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售相關(guān)的住房，同時(shí)也是住房的話，那么就可以免繳營(yíng)業(yè)稅還有相關(guān)的個(gè)人所得稅，這樣的話，只需要繳納少量的手續(xù)費(fèi)。如果說(shuō)兒女在受贈(zèng)以后不足5年就出售房子，或者說(shuō)子女擁有多套物業(yè)的話，那么按照目前的操作方式，子女就只能按照據(jù)實(shí)征收的方式繳納相關(guān)的個(gè)人所得稅，也就是可以按照轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20%的費(fèi)用，同時(shí)還應(yīng)該要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營(yíng)業(yè)稅。如果說(shuō)將來(lái)的子女以150萬(wàn)元賣(mài)出這套房產(chǎn)的話，那么在兩次轉(zhuǎn)手過(guò)程當(dāng)中，父女總共還需要繳納的稅費(fèi)可能就會(huì)高達(dá)40萬(wàn)元。

父母健在房產(chǎn)繼承注意事項(xiàng)

但是將房產(chǎn)“賣(mài)”給子女的話，就只需要繳納相關(guān)的評(píng)估價(jià)，一般是總額的1%。如果說(shuō)房產(chǎn)證未過(guò)5年的話，那么還需要繳納部分的5.5%的營(yíng)業(yè)稅。同時(shí)，子女還需要繳納1%的契稅。我們可以發(fā)現(xiàn)，如果說(shuō)子女將來(lái)不等房產(chǎn)證滿5年就賣(mài)出手中的房子的話，那么父女之間可以采用“買(mǎi)賣(mài)”的方式，這樣可以比“贈(zèng)與”更加省錢(qián)。如果說(shuō)女兒的房產(chǎn)證高于5年的話，那么應(yīng)該要先賣(mài)掉這一套房再買(mǎi)一套大的房子，這樣就可以節(jié)省很多稅費(fèi)，通過(guò)繼承的方式把相關(guān)的房產(chǎn)留給女兒就是稅費(fèi)少的一種方式。