車(chē)位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)最好不要買(mǎi)，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)不可獲得車(chē)位的物權(quán)，不可進(jìn)行過(guò)戶(hù)、轉(zhuǎn)讓?zhuān)荒茏约菏褂没蜣D(zhuǎn)讓使用權(quán)。車(chē)位作為不動(dòng)產(chǎn)也是需要有產(chǎn)權(quán)證明才能獲得物權(quán)的。

另外，如果購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的小區(qū)進(jìn)行拆遷，無(wú)產(chǎn)權(quán)的車(chē)位也是得不到拆遷補(bǔ)償?shù)?。無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位的產(chǎn)權(quán)既不屬于個(gè)人，也不屬于開(kāi)發(fā)商，產(chǎn)權(quán)是國(guó)家的，所以相比于有產(chǎn)權(quán)車(chē)位，無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位存在很大的風(fēng)險(xiǎn)性，無(wú)法更好的保障使用人的合法權(quán)益。而且有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，也可以過(guò)戶(hù)，購(gòu)買(mǎi)人也是可以獲得產(chǎn)權(quán)。

購(gòu)買(mǎi)車(chē)位要注意什么

1、看能否辦理產(chǎn)權(quán)證

能否辦理產(chǎn)權(quán)證是衡量車(chē)位可否銷(xiāo)售的唯一標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)房送車(chē)位，要辨別開(kāi)發(fā)商送的車(chē)位屬于產(chǎn)權(quán)車(chē)位，還是只是車(chē)位的使用權(quán)。擁有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，可以自由轉(zhuǎn)讓、出售，而車(chē)位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要樓盤(pán)的物業(yè)公司介入，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用較產(chǎn)權(quán)車(chē)位低，因此購(gòu)房者須慎重。比如對(duì)于某些占用業(yè)主共有的道路或者其他共有場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，該車(chē)位應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)處置。

2、人防車(chē)庫(kù)禁止買(mǎi)賣(mài)

根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車(chē)位和車(chē)庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主所有，有的地下車(chē)位車(chē)庫(kù)屬于人防工程，而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套，開(kāi)發(fā)商只有使用權(quán)，不擁有產(chǎn)權(quán)，不得出售。

3、細(xì)簽合同、實(shí)地勘察車(chē)位

車(chē)位在購(gòu)買(mǎi)前，還要充分考慮停車(chē)位的格局、層高、進(jìn)深、開(kāi)間等許多問(wèn)題。購(gòu)買(mǎi)時(shí)，簽訂的合同一定要細(xì)，比如要求附上車(chē)位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購(gòu)買(mǎi)地下停車(chē)位，一定要在購(gòu)買(mǎi)前實(shí)地查看了解清楚，比如說(shuō)地下車(chē)庫(kù)排水系統(tǒng)是否完善等。