物業(yè)費是居住小區(qū)內(nèi)各項維護與服務(wù)費用的總稱，包括人工、設(shè)備維護、綠化、清理、秩序維護等多項開支。業(yè)主往往對物業(yè)費的具體構(gòu)成和收費標準模糊不清，本文旨在詳細解析物業(yè)費包含內(nèi)容及各地收取規(guī)范。

物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人托付物業(yè)辦理單位對居住小區(qū)內(nèi)的住房建筑及其設(shè)備、公用設(shè)備、美化、清理、交通、治安和環(huán)境等項目進行平時保護、修繕、整治及供給其他與居民生活有關(guān)的服務(wù)所收取的費用。大多數(shù)業(yè)主對物業(yè)費構(gòu)成要素、物業(yè)費包含啥都對比模糊，甚至大多數(shù)業(yè)主從不關(guān)心物業(yè)費收取規(guī)范是啥？互聯(lián)網(wǎng)詳細為你介紹。

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一、物業(yè)費包含啥？
　　
物業(yè)費構(gòu)成要素有以下幾點：
　　
1、人工費。辦理服務(wù)人員的薪酬、社會保險和按規(guī)則獲取的福利費；
　　
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備平時運轉(zhuǎn)、保護費用；
　　
3、物業(yè)辦理區(qū)域美化維護成本；
　　
4、物業(yè)辦理區(qū)域清理清理費用；
　　
5、物業(yè)辦理區(qū)域次序保護費用；
　　
6、工作費用；
　　
7、物業(yè)辦理公司固定資產(chǎn)折舊費用；
　　
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備及大眾職責保險費用；
　　
9、經(jīng)業(yè)主贊同的其它費用。
　　
物業(yè)服務(wù)費為物業(yè)公司經(jīng)營性收費，其間現(xiàn)已包含小區(qū)清理保潔相應(yīng)費用。至于不少人咨詢的“清理費”是不是為“廢物處理費”的問題，在這里要格外說明一下，此項費用歸于行政事業(yè)收費，由城市環(huán)衛(wèi)部分收取（也由托付居委會、物業(yè)代收的狀況）。
　　
二、物業(yè)費收取規(guī)范是啥？
國家物業(yè)費收取規(guī)范僅僅起一個輔導(dǎo)的效果，詳細收費還要依據(jù)本地狀況來定。以北京市為例，其物業(yè)費收取規(guī)范為：
　　
序號 計費項目 計費單位 計費規(guī)范 計費說明
　　
1、辦理費 元/年?米2 2.40 京價（房）字[1997]第196號文
　　
2、小修費 元/年?米a 2.36 京價（房）字[1997]第196號文
　　
3、小區(qū)公用設(shè)備維修費 元/年?米2 l.00 京價（房）字[1997]第196號文
　　
4、化糞池清掏費 元/年?米2 0.30 京價（房）字[1997]第196號文
　　
5、美化費 元年?米2 0.55 京價（房）字[1997]第196號文
　　
6、電梯運轉(zhuǎn)費 元/年?米2 依文件規(guī)則規(guī)范聯(lián)系實際狀況分攤計收 京價（房）字[1996]第274號文
　　
7、電梯查驗費 元/年?米2 / 京價（房）字[1989]第170號文
　　
8、高壓水泵費 元/年?米2 / 京價（房）字[1996]第274號文
　　
9、生活廢物清運費 元/年?戶 30.00 京價（房）字[1999]第253號文
　　
10、保安費 元/月?戶 5.00 京價（房）字[1997]第196號文

11、保潔費 元/月?戶 4.00 豐價（房）字[1997]第7號文
　　
12、各項費用統(tǒng)收服務(wù)費 元/月?戶 l.00 京價（房）字[1997]第196號文