1、公積金貸款：購(gòu)買(mǎi)首套自住所且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住所公積金借款首付款份額不低于20%；購(gòu)買(mǎi)首套自住所且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住所公積金借款首付款份額不低于30%。公積金如沒(méi)有評(píng)級(jí)，一般最多只能貸80萬(wàn)，不同城市貸款額度也不一樣，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

2、商業(yè)貸款：首套房商業(yè)貸款首付比例是3成，目前上海對(duì)居民購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型、建筑面積在90平方米以上的家庭，商業(yè)銀行對(duì)首套房商業(yè)貸款、首付要求一般不得低于30%。例如：一套住房市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn)，評(píng)估價(jià)180萬(wàn)，那最高可以貸180萬(wàn)的70%就是126萬(wàn)，剩余的房款200萬(wàn)-126萬(wàn)=74萬(wàn)是作為首付的。

在上海購(gòu)買(mǎi)首套房低首付得根據(jù)銀行貸款政策來(lái)決定。一般來(lái)說(shuō)貸款購(gòu)住房是住宅，其他性質(zhì)住房不參照這個(gè)規(guī)范。上海首套房首付最低多少得根據(jù)所購(gòu)買(mǎi)方的整體價(jià)值來(lái)確定，住房面積越大，價(jià)格越貴，因此首套房首付的價(jià)格也就越多。

上海買(mǎi)首套房需要什么條件

1、想申請(qǐng)首套的話(huà)，那買(mǎi)房時(shí)還需要提供你戶(hù)口所在地的首次購(gòu)房證明。對(duì)符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)且屬于家庭唯1的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。

2、對(duì)持有本市居住證滿(mǎn)三年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)且屬于家庭唯1的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。外地人可以提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市。

3、上海房地產(chǎn)交易中心的工作人員表示，目前上海外地人購(gòu)房條件，即非本市戶(hù)口人士購(gòu)房必須同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：一是以家庭名義購(gòu)房，家庭指的是購(gòu)房者已婚，二是該家庭在滬無(wú)房，三是能提供至買(mǎi)房合同簽署日前兩年內(nèi)在滬累計(jì)繳納一年以上個(gè)稅或社保的證明。