我們現(xiàn)在很多人對于房價有著恐懼，同樣對于未來產(chǎn)權到期的商品房有著恐懼的，故而一直徘徊在商品房的買房路上的。其實不然，我們所恐懼的也都是實情的，這些也都是合法的事情，但是這些卻不是結果的。那么，商品房70年產(chǎn)權到期怎么辦？商品房70年產(chǎn)權到期是誰的？

商品房70年產(chǎn)權到期怎么辦？

1、根據(jù)國家現(xiàn)在的規(guī)定，房子70年到期后自動續(xù)約。土地的所有權是國家的，我們只是有使用權，70年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間，不是房產(chǎn)，到時候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得住房土地使用權。

2、土地如果到期，人們具有優(yōu)先向國家申請延續(xù)土地使用權的權利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原來的人按照現(xiàn)行（到期日）的土地價格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。

3、如果國家有拆遷計劃，則無償征用土地，并對地面上物做價補償。住房的所有權屬于購房者，這個你不用擔心，如果是需要拆遷，會依照當時的市值評估價格來做賠償?shù)?，這個放心就行了。

商品房70年產(chǎn)權到期是誰的？

1、70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是住房所有權的年限。國家規(guī)定城鎮(zhèn)建設用地土地實行國有，個人和公司可以有償使用以及交易使用權。

2、住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權證，就是個人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權。

3、土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。＂這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

綜上所述，本文主要是講述了商品房70年產(chǎn)權到期怎么辦，以及商品房70年產(chǎn)權到期是誰的全部內容，現(xiàn)在我們清楚的認識到了商品房的70年產(chǎn)權是我們土地使用權的，也是從租地皮那一天開始算的，但是即使是產(chǎn)權到期，我們也是可以自動續(xù)期來辦理我們未來的產(chǎn)權。