很多人在購(gòu)房的時(shí)候都特別害怕房地產(chǎn)稅非常高，造成自己的開(kāi)支出現(xiàn)明顯的變化，沒(méi)有辦法在預(yù)期的范圍內(nèi)買(mǎi)到心儀的房子。其實(shí)大家可以先看看房產(chǎn)稅出臺(tái)對(duì)買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)是好是壞以及房子交易時(shí)有哪些流程，了解一些房地產(chǎn)稅的新規(guī)定，然后再計(jì)算總體的購(gòu)房金額，這樣就可以做好準(zhǔn)確的預(yù)算。

房產(chǎn)稅出臺(tái)對(duì)買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)是好是壞

開(kāi)征房產(chǎn)稅后，有多套房的人，會(huì)把手里的房子賣(mài)掉，賣(mài)房的人多了，房?jī)r(jià)就會(huì)下降，自己就能更容易買(mǎi)到房。所以稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)，會(huì)不會(huì)造成價(jià)格上漲，是由需求和供給的相對(duì)彈性決定的。但是注意，在大多數(shù)情況下，稅收只會(huì)造成商品價(jià)格的上漲，而不是下降。

房產(chǎn)稅也是這樣，會(huì)造成現(xiàn)有房子的價(jià)格上漲，而不是下降，同時(shí)也會(huì)造成新建住房的數(shù)量減少，而不是增加。有人可能會(huì)說(shuō)，房產(chǎn)稅會(huì)使有多套房的人把房子賣(mài)掉，從而增加市場(chǎng)供給。其實(shí)你稍微算個(gè)帳就會(huì)明白，這是不會(huì)的。比如上海一套房按500萬(wàn)算，房產(chǎn)稅率按現(xiàn)在的0．4％，也就是2萬(wàn)，而這套房一年至少可以租6萬(wàn)，還有4萬(wàn)的利潤(rùn)，這樣掙錢(qián)的房子你會(huì)賣(mài)嗎？

所以大家應(yīng)該就明白了，房產(chǎn)稅不會(huì)像有些人想的那樣使房?jī)r(jià)下跌，使你買(mǎi)房更容易，反而可能會(huì)助推房?jī)r(jià)上漲，并且使市場(chǎng)上出售的房子數(shù)量減少，會(huì)使你買(mǎi)房更難。并且按中國(guó)人對(duì)于房子的熱情，房產(chǎn)稅中的大部分其實(shí)是由買(mǎi)房人承擔(dān)的。

房子交易時(shí)有哪些流程

1、買(mǎi)方咨詢(xún)，買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。簽合同，賣(mài)方提供了住房的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)住房買(mǎi)賣(mài)契約）。

2、辦理過(guò)戶(hù)，買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。立契，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

3、繳納稅費(fèi)，稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)，交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

4、銀行貸款，對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完住房買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的住房進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取住房所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。打余款完成交易，買(mǎi)方領(lǐng)取住房所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付住房并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手住房買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

房產(chǎn)稅出臺(tái)對(duì)買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)是好是壞以及房子交易時(shí)有哪些流程的答案如上所述，其實(shí)房地產(chǎn)稅每年都會(huì)有或大或小的調(diào)整，大家可以了解一下這些房地產(chǎn)稅政策的相關(guān)規(guī)定，也可以分析一下對(duì)購(gòu)房者和賣(mài)房者的影響，這樣也許就可以節(jié)省不少的費(fèi)用，減少自己的開(kāi)支。